申请专利并将此无形资产投资于公司。分担风险。估算可以带来的收入。计算每年分享的利润百分比（总计为200万）。税收负担很小。
你好！
为房地产开发公司编写税收计划。与西方国家相对成熟的税收筹划研究相比，中国的税收筹划研究起步较晚，尤其是在房地产开发领域。中国对房地产开发公司的税收筹划研究始于2000年。2002年，何志东编着的《房地产企业税收筹划》根据房地产开发企业涉税的主要类型，阐述了房地产开发企业税收筹划的基本知识和基本方法。随后的研究开始针对房地产开发企业运营的各个方面，辅以节税，避税计划和经典案例。对于房地产开发企业的税收筹划，应从四个方面进行阐述：房地产筹建阶段的税收筹划，房地产建设阶段的税收筹划，房地产销售阶段的税收筹划以及房地产筹建阶段的税收筹划。房地产持有期的税收筹划等待。房地产初期的税收筹划
关于土地增值税的税收筹划，根据中国的《土地增值税暂行条例》，纳税人建造普通标准住房出售，其增值税增值不超过土地增值税的20％。扣除的项目金额免征土地增值税。如果增加值超过扣除项目的20％，则应按规定对总增加值征税。同时，税法还规定，对于既建普通标准住房又从事其他房地产开发的纳税人，应当分别计算增加值。如果未单独计算增值额或无法准确计算增值额，则由其建造的普通免税房屋将不受此免税待遇。如果房地产开发企业不仅建造普通标准住房，还从事其他房地产开发，则在单独核算的情况下，规划的关键是将普通标准住房的增值率控制在20％以内免税待遇。要降低增值率，关键是要减少增值额。例：某房地产开发企业甲销售普通标准商品房，取得销售收入6000万元，扣除税额4400万元。营业税金及附加= 6000×5％×（1 + 7％+ 3％）= 330万元，扣除项目总额= 4400 + 330 = 4730万元，增加值= 6000-4730 = 1270万元元，增值率= 1270/4730×100％= 26.8％，则适用30％的税率。因此，缴纳的土地增值税为1270×30％= 381万元。从以上计算可以看出，普通标准住宅的增值率为26.8％，超过20％，需要付费。土地增值税。为了获得普通标准住房的免税待遇，可将增值率控制在20％以内。有两种计划方法：第一，降低普通标准房屋的销售价格。虽然降低销售价格会降低附加值，但也会导致销售收入减少并影响企业的利润。这种方法是否合理，应通过比较减少的收入和较少的税收来确定。假设其他条件不变，则将普通标准住房的销售价格更改为X，应支付的土地增值税为：营业税和附加费= X1×5％×（1 + 7％+ 3％）= 0.055X1，减去项目金额总计= 4400 + 0.055X1，增加值= X1-（4400 + 0.055X1）= X1-0.055X1-4400，增加率=（X1-0.055X1-4400）/（4400 + 0.055 X1）×100％，从等式（X1-0.055X1--4400）/（4400 + 0.055 X1）×100％= 20％，解决方案是X1 = 5653.1万元。这时的销售收入比原来的6000万元减少了346.9万元。由于免征增值税，减少税收381万元，比上年减少税收节省34.1万元。第二，增加普通标准住房扣除项目的数量：增加扣除项目数量的方法有很多，例如增加房地产开发成本和房地产开发成本。假设上述示例中的其他条件保持不变，但将普通标准住房的扣除项目更改为X2，则应支付的增值税为：扣除项目的总金额= X2 + 330，价值添加= 6000-（X2 + 330）= 5670-X2，增值率=（5670-X2）/（X2 + 330）×100％，从等式（5670-X2）/（X2 + 330）×100％= 20％，解是X2 = 4670万元。目前，普通标准住房可以免征土地增值税。在房地产所有权期间，有时税收筹划房地产开发企业开发的房地产不用于销售，而是将部分自营或未售出的房地产用于赚取租金。这涉及闲置房屋的使用。税收筹划。如果是外部租赁，则会产生租金收入。当前的租金收入占房地产开发企业总收入的重要比例。租金的税收计划也值得考虑。企业投资房地产的最常见方式有两种：租金以获取租金收入；企业以不动产的方式获得不动产。并通过合资中的房地产股份来分享利润。这两种方法涉及不同类型的税收和税收负担。房地产开发企业将收取用于开发商品房的租金作为对外租金，并应按规定缴纳房地产税，营业税，城市维护建设税，然后缴纳企业所得税。税收和税收负担有很多类型。如果是房地产投资入股，参与被投资单位的利润分配，共同承担投资风险，则无需缴纳营业税及其附加费，只需要直接缴纳房地产税即可。必须缴纳公司所得税。可以看出，通过将房屋租赁业务转变为投资业务，可以有效减轻企业税负。
希望通过，谢谢