论文 房地产公司税收筹划研究,论文答辩税收筹划分析ppt

提问时间:2020-03-31 05:04
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admin 2020-03-31 05:04
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《企业税收筹划》案例分析

1.这不起作用。

2.非法和犯罪行为是伪造增值税专用发票的犯罪,构成伪造增值税专用发票的犯罪。

3. Lu归路桥可以避免此问题。甲公司委托印刷公司进行印刷,并不向印刷公司收取纸币,而是收取印刷费(印刷公司可以向税务局申请为甲公司开具增值税专用发票),然后购买A公司的货物

房地产企业的税收筹划实例

下面是一个案例,告诉您房地产公司如何使用公司财富安全管理集成系统来做好公司税收筹划,并预先控制房地产公司的未来税收安全。企业财富安全管理集成系统可以预先控制企业税收风险,并安全地增加价值。

【分析】

方案1:建造和销售

嘉业公司将把该项目用作直接销售的商品房,并将根据房地产销售税项(涉及土地增值税)的税法规定征税。

城市建设税及教育附加费:2381×(7%+ 3%+ 2%)= 286万元

增值税:

土地增值税:9269×30%= 2780万元

计划2 :(企业财富安全管理集成系统方案)

房地产公司转让土地的损益如下:

销项税:9524×5%= 476万

城市建设税及教育附加费:476×(7%+ 3%+ 2%)= 570,000元

增值税:

扣除额= 7280×(1 + 10%)+ 57 = 8065万元({}}增加值= 9524-8065 = 14.59亿({}}赞赏率= 1459/8065 = 18%

增值税增值税= 1459×30%= 438万元

净收入:9524-7280-57-5-438 = 1740万元

(房地产公司代表建筑服务的损益如下:)

代理机构建设税和教育附加费:1071×(7%+ 3%+ 2%)= 129万元

(房地产公司的两家公司的合并净收入如下:)

[结论]根据以上分析,本方案方案2的净收入较高,比方案1高296万元。因此,第二代计划更好。

急需 浅议房地产开发企业的企业所得税筹划 的参考文献!!

-房地产开发企业税收筹划的作者:袁宏,中国科学技术情报,中国科技信息2006 21

-房地产开发企业税收筹划调查作者:庄慧萍,期刊-核心经济社会发展期刊经济社会发展2008 08

-房地产税收筹划问题研究房地产企业税收筹划研究作者:姚卓鹏,嘉兴大学学报嘉兴大学学报2006年第1期

-房地产税收筹划作者:徐锋,中国高科技企业期刊,中国高科技企业2007 03

-房地产开发企业土地增值税计划作者:田歌,期刊-市场现代化市场现代化,2007年核心期刊31

-房地产开发企业的税收筹划:陶建军,期刊-核心期刊当代经济当代经济学研究23

-房地产企业土地税收筹划分析:马胜军,期刊和技术市场(上半年)技术与市场2008 05

-房地产营业税筹划问题研究:许敏,《科学技术信息(学术版)》,《科学技术信息》,2007年,共21张

-房地产营业税筹划问题研究:许敏,科技信息(科学,教学与研究)期刊,科技信息,2007年,共21张

-房地产税收筹划LAT:《银行时代经济贸易期刊的演变(学术版)》,2008年经济与贸易最新动态03

房地产开发企业税收筹划应注意哪些问题

房地产企业的税收筹划是一项全球性的,综合性的财务管理活动,因此,房地产项目设立阶段的税收筹划最为重要。1选择合适的房屋建造方法大多数房地产经营公司倾向于自己建造和出售房地产。该方法的规划空间较小,如果使用代理构建或联合构建,则规划空间较大。(1)房地产经纪人建设。该方法是指房地产开发企业代表客户进行房地产开发并从客户那里获得重置建筑收益的行为。就房地产开发企业而言,尽管已获得一定的收入,但并未发生房地产所有权的转移。他们的收入属于劳务报酬,这是营业税的范围,而不是土地税。房地产开发企业可以使用这种方法减轻税收负担,但前提是在开发之初就可以确定最终用户并可以进行有针对性的开发,避免开发后出售土地增值税。(2)合作社住房建设。根据《关于回答营业税问题的通知(一)》,“合作房屋建设”是指一方提供土地使用权,另一方提供资金,双方共同合作修建房屋的行为。建成后,按比例分配自用房屋的,暂免征收土地增值税;土地出让完成后,将按规定征收土地增值税。此外,那些使用土地作为股份来建造房屋或投资无形资产或房地产股份的人。参与接受投资者的利润分配并共同承担投资风险的,不征收营业税;也不对股权转让征收营业税。企业可以充分利用这些优惠政策,实现双赢。2多个房地产的开发当房地产公司同时开发多个房地产时,可以单独或合并核算。两种方法所缴纳的税款不同,这为公司选择会计方法提供了进行税收筹划的空间。一般而言,合并会计的税收利益较大,但在某些情况下,单独会计更为有利。具体如何计算:企业需要根据具体情况进行分析比较。示例1:长春一家房地产公司同时开发了两个位于市区的房地产。第一个房地产的销售价格为1000万元,按照税法扣除的费用为400万元。根据税法,第二个房地产的售价为1500万元人民币。规定扣除额为1000万元。如果公司选择单独计算,则第一个房地产的增值率为600÷400 = 150%,并应缴纳土地增值税600 x 50%-400 x 15%= 240(万元)元),营业税及其附加的1000 x 5.5%=55万元;第二个房地产增值税率为500÷1000 = 50%,应交土地增值税为500 x 30%= 150(万元);营业税及其附加税1500 x 5.5%= 83.55(万元)。该房地产公司的利润(不考虑其他税费)为1000 + 1500-400-1000-240-55-150-83.55 = 57145万元。如果合并核算,两个房地产的售价为2500万元,按照税法,可抵扣费用为1400万元,增加值为1100万元,增值率为1100÷1400 = 78.5% 。应交土地增值税1100×40%-1400×5%= 370万元,营业税及其附加税额2500×5.5%= 137.5万元。不计其他税费,房地产公司的利润为2500-1100-370-137.5 = 892.5万元。该税收计划减轻了税收负担892.5-571.45 = 32105万元。