为业主收取水电费：
借：银行存款
贷款：其他应付款1给水站的水费1×××
×××供电站的电费
无偿公用事业：
借款：其他应付款1×××自来水站水费
贷款：银行存款
注：物业公司根据所获得的一般增值税发票进行会计处理。
筹资过程中税收筹划的方法：
1.一般来说，公司有两种形式的外部筹款：发行股票和债券。从不同的角度来看，这两种形式各有利弊。在公司税收筹划方面，发行债券比发行股票更具优势。这是因为发行债券所产生的手续费和利息费用可以根据财务系统计入公司在建工程或财务费用。
2.作为免税项目，财务费用可以在税前支付，而企业可以少缴纳所得税。通过发行股票支付给股东的股息是从税后利润中支付的，这比发行债券要多缴纳所得税。因此，在不违反国家经济政策的前提下，企业可以通过税收筹划筹集资金，同时达到节税增资的目的。当然，应该指出的是，在筹款决策的税收筹划中，有时减轻税收负担不一定等于增加所有者的收入。因此，我们不应该只着眼于融资中的所得税，还必须考虑企业是否可以获得最大的税后收入作为选择融资计划的标准。
募集资金是企业开展业务活动的先决条件。企业可以从多种渠道以不同方式筹集资金，这需要筹款决策。筹款决策中的税收筹划将帮助公司降低资本成本，优化资本结构并增加所有者回报。
3.基于资本结构的税收筹划。一般而言，企业在自积累（留存收益）融资中承担的税负大于向金融机构贷款承担的税负，而贷款融资承担的税负比公司间承担的税负重。借贷公司间借贷的税负大于内部筹款的税负。这是因为从资金的实际所有权或资金风险的责任的角度来看，自我积累方法最大，企业内部筹资方法最小。结果，他们的税收负担将相应地改变。从税收筹划的角度来看，内部筹资和公司间借贷方法效果最好，其次是金融机构贷款，而自积累（保留收益）方法的效果最差。这是因为通过企业内部融资以及公司间借贷和资金借贷，这两项融资活动涉及更多的人员和机构，因此很容易找到降低融资成本和提高投资规模收益的方法。金融机构在贷款方面名列第二，但公司仍可以利用与金融机构的特殊业务联系来实现一定程度的减税。自积累（保留收入）方法由于资金的拥有和使用是整合在一起的，税收难以划分或抵消，因此难以进行税收筹划。
以上公式表明，只要息税前利润率高于债务成本，增加债务额和增加债务比例，就会带来提高债务水平的效果。股权资本收益。应该清楚的是，这种分析纯粹是基于理论意义，没有考虑其他限制因素，尤其是风险因素和风险成本的增加。因为随着负债率的增加，公司的财务风险和融资风险成本必然会相应增加，因此负债的成本水平超过了息税前的投资收益，因此债务融资呈负数。杠杆效应，即股本回报率它随着负债的数量和比例的增加而减少，这恰恰是上述建议达到节税效果的目的，必须以不扣除利息和税金前的投资收益为前提。负债成本。
（II）筹款中税收筹划中的一些特殊问题
1.租赁的税收筹划。作为一种特殊的融资方式，租赁在市场经济中越来越多地被使用。租赁过程中的税收筹划对减轻企业税收负担具有重要意义。对于承租人而言，租赁不仅可以避免由于长期拥有机械和设备而引起的资本占用和运营风险，而且可以减少企业的应税收入，并通过支付租金来减轻所得税负担。对于出租人而言，租赁消除了使用和管理机器所需的投资，并且还产生了租金收入。此外，机器设备的租金收入应按5％缴纳营业税，其税负低于其销售收入所支付的增值税。当出租人和承租人属于同一企业集团时，租赁可以使他们直接和公开地将资金从一个企业转移到另一个企业，从而达到转移收入和利润，减轻税收负担的目的。此外，租赁的节税效果不仅在同一利益集团内实现。即使在提供租赁设备的专业租赁公司的情况下，承租人仍然可以从减税中受益。租赁还可以使承租人及时开始正常的生产和经营活动并获得收益。
2.为筹集利息而进行的税收筹划。根据现行财务制度的规定，企业筹资的利息费用，应当在筹建期间计入开办费用，并自开始之日起不少于五年摊销。企业生产经营情况；投入财务费用。其中，与固定资产或无形资产的购建有关的资产，在尚未交付使用或已经交付使用但尚未交付使用时，应当计入购建资产的价值。已完成，最终帐户已完成。众所周知，财务费用可以直接冲销当期损益，而启动费用以及固定资产和无形资产的价值必须分期摊销，以逐步减少当期损益。因此，为实现税收筹划，企业应尽可能增加融资利息支出在财务费用中所占的比重，并缩短工期和资产购建周期。
第二，税收筹划问题和发展前景
（I）税收筹划中的注意事项
目前，中国企业在进行税收筹划时应特别注意两个问题。
1.税收筹划活动必须合法，及时。中国的税收制度还不完善，税收政策也在迅速变化。纳税人必须熟悉税法，会计和财务制度，并充分利用税收政策与会计和财务制度之间的差异。
再见了，如何结合前者和前者，在使用策略进行计划时，应该预测策略更改的影响以防止计划风险。原来是税收筹划。政策更改后，可能会被认为是逃税行为。因此，当前税收筹划的重点应是充分利用现有税收优惠政策，尽快制定税收优惠政策。这个空间很大。许多纳税人不了解某些优惠税收政策，并且某些政策尚未得到充分利用。在实行税收优惠政策时，我们必须具有紧迫感；否则，一些税收优惠将在一段时间后取消。
2营业税筹划必须遵守经济原则。企业税收筹划的最终目标是实现合法的税收节省，增加税收，提高经济效益。但是，在企业税收筹划和实施过程中，会产生各种费用。因此，在进行税收筹划时，公司必须首先将预期收入与成本进行比较。仅当预期收益大于成本时，才计划该计划。只有这样才能付诸实践，否则将毫无价值。另外，企业在进行税收筹划时，不仅应着眼于某个税收环节中的个人税收负担，还应着眼于整体税收负担。同时，他们应该使用各种财务模型来比较和分析不同的税收筹划方法。为了达到节约税收和增加收入的综合效果。
（II）税收筹划的发展前景
税收筹划是在宏观经济背景下进行的。一个国家的法律建设，特别是税法的建设，在很大程度上决定了税收筹划的方向和方法。此外，当地情况的不同以及税务机关对法律法规的理解的不同也会影响计划的成功。没有。但是，随着人们对纳税人权益保护意识的增强，税收筹划不仅将受到纳税人的重视，还将被税务机关所接受。因此，税收筹划在中国具有广阔的前景。