转租不动产税收筹划,转租赁税收筹划

提问时间:2020-04-08 04:39
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admin 2020-04-08 04:39
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不动产转租业务可以按照一般计税吗

关于房产出租的纳税筹划

1.成立新的国内公司,与香港公司签订管理协议,或以零租金租给该国内公司;关联交易涉及按市场价格纳税。

2.将财产投资到外商独资企业;不需要营业税,只需评估费,转让费,注册费和契税。这个更好。

添加的内容不可行。

资产租赁经常见 税收筹划怎么办

租赁或使用租赁是减轻税收负担的​​重要方法之一。它不仅可以获得税收优惠,而且还使租赁企业能够通过支付租金来抵消企业利润并减少纳税额。

对于承租人而言,租赁不仅可以避免由于长期拥有机械和设备而占用资金和经营风险,而且可以通过支付以下费用来抵消企业的应纳税所得额并减轻所得税负担:出租。对于出租人来说,租金不仅可以节省使用和管理机器所需的投资,而且还可以获得租金收入。此外,机器设备的租金收入须缴纳5%的营业税,其税负低于为产品销售收入所支付的增值税。

当出租人和承租人属于同一企业集团时,租赁可以使租赁直接和公开地将资产从一个企业转移到另一个企业,从而达到转移收入和利润并减轻税收负担的​​目的。

【案件】

公司某家企业集团内的一条生产线价值200万元。设备租赁前,该设备的年生产利润为24万元,适用所得税率为33%,即应交纳年度税为7.92。万元(240,000 x 33%)。进行税收筹划后,将该生产线出租给同一集团的企业B,年租金收入为15万元(假设租金水平与出租给独立第三方的水平一致,且符合独立会计原则)。然后,企业A租赁生产线后,应按租金收入缴纳营业税7.5万元(150,000×5%);企业B租赁后,如果产品的利润率保持不变,则由于租赁费用会减少利润,企业年利润9万元,适用的护理税税率为27%,企业B的年应交所得税为24,300元(90,000×27%)。因此,租赁后,企业组的总体税负从79,200元减少到31,800元(0.75 + 2.43),节省了税款47,400元。

此外,租赁的节税效果不能仅在同一利益集团内实现。即使在专门的租赁公司提供租赁设备的情况下,承租人仍可以获得税收减免的好处。

融资租赁和经营租赁

根据是否转移了与租赁资产所有权有关的风险和报酬,将租赁分为两种类型:融资租赁和经营租赁。

融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的所有风险和报酬的租赁。所有权最终可能会或可能不会转让。如果租赁实质上转移了与资产所有权有关的所有风险和报酬,则该租赁应分类为融资租赁。

对于金融租赁,税收处理如下:

1。融资租赁产生的租赁费用不能直接扣除,承租人支付的手续费,安装交付后支付的利息可以在付款时直接扣除;

2。融资租赁设备可以折旧和税前扣除,租赁费用和折旧之间的差额也可以税前扣除;

3。租赁费用通过债务支付,利息可以在税前支付。

如果租约并未实质转移与资产相关的所有风险和报酬,则该租约应归类为经营租约。因此,将租赁分为融资租赁还是经营租赁取决于租赁的实质而非合同的形式。

对于经营租赁,其税收处理如下:

1。可以避免设备长期拥有的负担和风险;

2。所支付的租金抵消了企业的利润,减少了应纳税所得额;

3。当出租人和承租人属于一个大的利益集团时,租赁形式将最终使利益集团实现合理的利润转移,这是租赁的典型节税效果。

房屋出租中房产税税收筹划风险分析