购买（接受）土地使用权或房屋所有权（包括商品房，住房，经济适用房等）的个人应缴纳契税和印花税。
（1）契税
购买（接受）土地使用权或房屋所有权的个人应在土地或房屋的契税部门于10天内签订合同的日期。在契税部门规定的期限内处理纳税申报表并缴纳税款。契税根据土地和房屋的交易价格计算并缴纳。计算公式为：
的可抵扣税费=土地，房屋交易价格×适用税率
，其中土地，房屋交易价格是指合同确定的价格，包括买方提供的货币，实物，无形资产或其他经济利益。适用税率为3％。
此外，如果个人购买私人住宅供自己使用，他们可以享受减半契税的优惠政策。要享受这项优惠政策，必须满足三个条件：第一，购买者只能是个人；第二，购买者只能是个人。第二，买房的目的是供个人使用。第三，“普通房屋”是指按照普通民用住宅标准建造的住宅。目前，国家尚无统一的“普通住房”标准规定。具体标准由各省，自治区，直辖市人民政府根据实际情况确定。
（2）印花税
购买房屋的个人也应遵守税法规定的印花税。 《印花税暂行条例》规定，买卖双方应当按照财产所有权转移额的五分之五征收印花税。
根据政府部门出具的房屋产权证和土地使用证，每次扣减5元。
4.出售土地和房屋应支付什么税？
出售土地和房屋以赚取收入的个人需要缴纳营业税，城市维护和建筑税，教育费。附加费，当地教育附加费和印花税。 ，土地增值税和个人所得税。其中，出售土地和房屋的收入包括货币收入，实物收入和其他收入。
（1）根据合同签订的土地和房屋的交易价格计算并缴纳营业税。营业税是根据无形资产的转让和房地产税项的销售计算和缴纳的，适用税率为5％。
自2005年6月1日起，如果个人购买房屋的时间少于两年，则将对销售收入全额征收营业税；如果在当年（含两年）内更改交易，则免征营业税；个人购买非普通住房超过两年（含两年）的，其差额为房屋的销售收入与购买价之间的差额。征收营业税。计算公式为：
应付营业税=营业额x适用税率
（2）城市维护建设税是根据营业税额计算的。计算公式为：
应付的城市维护和建设税=实际支付的营业税额×适用税率
城市维护和建设税的适用税率有三个等级：土地，住房（如果位于城市），适用税率为7％；如果土地或房屋位于县或镇，则适用税率为5％；如果土地或房屋所在地不在市区，县或镇内，则适用税率为1％。
（3）根据营业税计算教育附加费的支付。计算公式为：
加教育费=实际缴纳的营业税×3％
（4）地方教育附加费根据营业税计算量。计算公式为：
本地教育加=实际已付营业税金额×1％
（5）缴纳印花税，签署所有权转移额房屋应缴纳印花税，适用税率为0.5‰。计算方法为：
应缴纳印花税=买卖金额×适用税率
（6）由于土地和房屋的销售是有偿的转让房地产，还必须出售土地。计算房屋所得的收入，并支付土地增值税。
（7）个人还需要就土地和土地转让产生的收入缴纳个人所得税。
1.土地出让涉及哪些税费
（1）营业税和附加费（出让）：
1.按出让价与购买价之间的差额缴纳营业税的5％；
2。缴纳的营业税是城市建设税的7％，是教育费的3％。
（2）印花税和契约税（双方）：
1.支付产权转让（合同）中规定金额的0.05％的印花税。
2。按交易价（合同）支付3％的契税（某些地方为5％）。
（3）土地增值税（转让）：
1.从收入扣除额中扣除项目额后，根据增值税额支付土地增值税。
2。扣除项目：为取得土地使用权所支付的款项；开发土地的成本和费用；与房地产转让有关的税收。
3。税率分四个步骤确定：增值额不超过扣除项目额的50％，税率为30％；增值税额超过扣除额的50％至100％，税率为40％；扣除项目金额的100％以上200％以下的，税率为50％；增值税额超过扣除额的200％，税率为60％。
其次，土地转让需要什么材料
土地使用单位必须填写审查材料，然后特定承包商在签署转让合同之前，应先向部门负责人报告以供批准。为此所需的材料为：
（1）
1。土地证明书原件或土地证明书原件，土地证明书原件；
2.原始土地转让合同的副本；
3。提交税务局签发的土地增值税证明的副本；
4。提供土地评估报告；
5。规划办公室批准的航测地形图的原始红线图。
（2）
1。项目批量恢复，复印；
2。公司法人营业执照（复印件）和法定代表人身份证复印件；
3。财政局税收契约的副本。
（3）原始
的转让1.双方提供的土地转让申请表；
2.公证的国有土地使用权转让原始合同（4份）。
（提醒您，以上信息在B5纸中，一式两份。）
III。摘要
在土地转让过程中，需要由双方支付税款。费用比较高。如果不是相关的执业者，金兰小编认为那肯定会晕倒。小编为每个人编制了具体的税收项目和标准，并提供了土地流转过程中需要的材料，您可以从以上内容中了解到，如有任何疑问，请随时与我们联系！
根据《土地增值税条例》和《实施细则》的有关规定，转让二手房土地增值税的计税依据为转让房地产取得的增值税额。纳税人转让二手房的收入减去扣除的项目金额即为增值额。增值税额乘以适用税率（土地增值税采用四级超额累进累进税率，最低税率为30％，最高税率为60％）来计算应付土地增值税。在整个计算过程中，项目量的扣除尤为重要。项目金额的扣除主要包括三部分：
（1）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的土地出让金，以及根据该项取得的有关费用。国家统一规定。根据财税[1995] 048号文件，未支付土地使用权或者无法提供土地出让金的，土地使用权支付的金额不得从土地使用权中扣除。
（2）房屋和建筑物的估计价格。评估价格是指二手房和建筑物转让后的价格，由政府认可的房地产评估机构评估的重置成本价格乘以新的折现率。评估价格必须由当地税务机关确认。
（3）其他扣除主要包括在转让环节支付的税款（例如卖方支付的营业税和附加费，印花税等），旧房评估费以及根据国家统一法规支付的相关费用（例如交易费用）。等待）。
根据第21号文件的规定，如果纳税人转让二手房，并且如果无法获得评估价但可以提供购买发票，则当地税务部门将确认该金额。土地使用权以及旧房屋和建筑物。可以根据发票上注明的金额以及从购买年份到年度转账年度的5％计算出两个评估价格。对于纳税人购房时所缴纳的契税，可以将任何应税完税凭证作为“与房地产转让有关的税款”扣除，但不得以5％为基数扣除。对于二手房的转让，既不评估价格，也不提供购买发票。地方税务机关可以依照《税收管理法》第三十五条的规定实施核准征收。