第一种方法是纯粹的“物物交换”，即双方交换自己的土地使用权和房屋所有权。还有两种特定的交换方法：
1，土地使用权和房屋所有权被交换，并且双方都已经获得了一些房屋的所有权。在这种合作过程中，甲方以转让部分土地使用权为代价交换部分土地所有权，并且发生了土地使用权的转让。乙方以部分土地的转让为代价交换部分房屋的所有权。由于有出售房地产的行为，所以合作建设的双方都要缴纳营业税。甲方对“无形资产转让”税项中的“土地使用权转让”子项目征税，乙方对“销售房地产”税项征税。由于双方未进行货币结算，因此应按照《中华人民共和国营业税暂行条例》第十五条的规定分别核查各自的营业税。参与房屋建设的双方（或任何一方）出售分配的房屋，发生房地产销售，并从房地产销售中收取销售收入。
2，以房屋所有权为代价，但要以租赁土地使用权为代价。例如，甲方将土地使用权租赁给乙方数年。乙方投资建造该建筑物并使用。租赁期满后，乙方将土地使用权和已完工的建筑物退还给甲方。在此操作过程中，乙方将数年的土地使用权交换，但以建筑物的使用为代价。甲方将建筑物交换为租赁土地使用权。甲方采取了租赁土地使用权的行为，并对“服务业-租赁业”征收营业税。乙方已采取行动出售房地产，并对“销售房地产”税项征收营业税。
第二种方式是让甲方使用土地使用权。乙方将与货币基金共同组建合资企业，并合作建房。在这种形式的合作住房建设中，有必要根据以下特定条件确定如何收取税款：{}} 1。房屋建成后，如果双方采用风险分担和利润分担的方式，则仅将合资公司的销售收入作为“销售房地产”征税，而双方的利润均不予营业。税。
2。房屋建成后，甲方将按销售收入的一定比例参加分配，或提取固定利润，这属于甲方将土地使用权转让给合资企业的行为。固定利润或从销售收入中按比例获得的收入应按“销售房地产”税项缴纳营业税。
3。如果在房屋建成后按一定比例分配两座房屋，则这种经营活动，合营企业的房屋分配不需缴纳营业税，而是公司将土地出让给合营企业应进行“无形资产转让”。税。合营企业的房屋分配给甲，乙方后，分开出售的，按“销售房地产”征税。
国家税务总局关于印发《营业税问题答案的通知》（{1}}省，自治区，直辖市和计划市
的地方税务局根据提出的问题新营业税制度实施后，由地方政府制定，有利于基层税务机关和纳税人的税收规定，以学习和理解营业税。总局决定印发《营业税问题》。答案”。我将向您发送“营业税问题”（其中一个）的答案，请按照说明进行操作。
一。问：税制改革之前，是否进行了减税和免税项目1994年1月1日实施新的营业税制度后，原来的营业税仍要继续执行吗？
答：新的税制实施后，原有的营业税将被调整离子已被废除，过去减免营业税的规定自然也已停止。 《营业税暂行条例》规定：“营业税免税由国务院规定。因此，如果新的税收制度于1994年1月1日开始实施，原来的营业税将继续实施。减税和免税项目违反了税法，应予以坚决纠正。
第二，问：公安部门拍卖机动车执照，交通运输部门拍卖经营公交车的权利。是否征收营业税？
答：公安部门拍卖机动车牌照，交通运输部门拍卖公交线路的经营权。这两个行为不受营业税的征税，因此不征收营业税。
III。问：运载旅客或货物入境的运输企业是否要缴纳营业税？
答：根据《营业税暂行条例》第7条第二款，“在中国境内运输旅客或货物”是规定应纳税所得额的规定。境内服务，运输企业将旅客或货物运送到国外。它不属于在该领土内提供的应税服务，因此不征收营业税。
问：航空公司是否免除飞行农药的营业税？
答：《营业税暂行条例》第6条第（5）款规定，农业虫害防治应免征营业税，《营业税暂行条例》第26（4）条应规定防治农业病虫害。指农业，林业，畜牧业和渔业的病虫害计量和预防业务。”航空公司使用飞机从事飞行农药业务是从事农业病虫害防治业务，因此应免征营业税。{{ }}
五，问：单位的内部施工团队是否要为所属单位的建造和安装缴纳营业税？
答：这首先取决于是否这样的施工队是一个独立的会计单位，如果是一个独立的会计单位，则不论其所属单位（以下简称单位）的建筑安装工程业务或建筑工程，均应征收营业税。其他单位的安装工程业务，属于非独立核算单位的，应当对其他单位的建筑安装工程业务征收营业税；对单位的建筑和安装工程业务要缴纳营业税，这取决于项目价格是否在单位和单位之间结算。 《营业税暂行条例》第11条规定，承担营业税责任的单位是产生应税行为并从另一方收取金钱，货物或其他经济利益的单位，包括独立核算单位和没有独立考虑。根据本规定，内部施工队应负责单位的施工和安装业务。用单位结算工程价格，是否预先计算工程价格，工程价格中是否包含营业税，应当征收营业税；如果项目价格未与单位结算，则不征收营业税。
VI。问：应对绿色征哪些税
这种商业模式是最近几年才发展起来的住房开发模式。