1.房地产开发商需要支付哪些税款
1。契税
当使用建筑用地转让土地时，房地产开发商需要向土地管理部门支付3％至5％的契税。
2。营业税
：出售自建建筑物，按建筑业的3％的税率缴纳营业税，出售建筑物，并按房地产销售的5％的税率缴纳营业税。
3。城市维护建设税和教育附加费
在支付营业税的同时，应以实际建设税为计税基础，城市建设维护税和3％的教育费应在支付时缴纳。适用税率。附上。城市建设维护税是比例税。根据纳税人所在的地区，适用不同的税率。具体来说，纳税人所在地是城市市区，税率为7％。纳税人所在地为县城或镇，税率为5.％；如果纳税人的所在地不在市区或城镇，则税率为1％。
4。城市土地使用税
房地产开发商使用国有土地，使用的土地面积是根据适用税额计算的。
年度应交税费=应税土地面积（m2）×适用税金
土地使用税是每年计算的，并支付给土地所在地的税务部门。根据《国家税务总局关于城镇土地使用税海关税收有关政策的通知》（国税发〔2003〕89号），房地产开发企业应当使用，出租或出借商业性房地产。企业建造用于房屋使用或交付的房屋。从下个月开始征收城市土地使用税。
5。财产税
基于所拥有财产的应课税残值，应缴纳1.2％的财产税。
应税金额=财产的残值×（1-10％至30％）×1.2％
财产税每年征收一次，并分期支付给财产所在地的税务机关位于。根据国税发〔2003〕89号的规定，房地产开发企业出售前不征收物业税；但是，房地产开发企业在买卖前已使用，租赁，出借的商品房，应当缴纳财产税。房地产开发企业使用，出租，出租企业建造的商品房，并自房屋使用或交付之月起计征物业税。
6。车辆和船只使用税
是针对应税车辆和船只自用的应税标准和年度税额分别征税的。车辆和船只使用税按年征收，并分期支付。纳税期限由各省，自治区，直辖市人民政府确定。汽车的适用车辆税为每辆车每年60-320元，由税务机关在纳税人所在地征收。纳税人的所在地，单位是营业地点，个人是居住地。
7。土地增值税
以转让房地产所得的增值税额为基础，并实行四级超额累进税率。
计算公式：
土地增值额=来自房地产转让的总收入-扣除项目额
土地增值税=土地增值额×适用税率-扣除项目额×快速扣除率
土地增值税纳税人转让房地产所得的收入减去本条例第六条规定的从项目金额中扣除的金额，即为增值税金额。纳税人转让房地产所得的收入，包括货币收入，实物收入和其他收入。
用于计算增加值的扣除额包括：（1）为获得土地使用权而支付的金额； （二）开发用地的成本和费用； （三）新房及配套设施的成本，费用或旧房以及建筑物的评估价； （四）与房地产转让有关的税费； （五）财政部规定的其他抵扣。
土地交易环节的土地增值税适用四级累进税率：
的增值税额不超过扣除额的50％，税率为30％。
增值金额超过扣减项目金额的50％，但不超过扣减项目金额的100％，税率为40％。
增值金额超过扣减项目金额的100％，但不超过扣减项目金额的200％，税率为50％。
的增加值超过了扣除项目的200％，税率为6
与房屋销售直接相关的税项：
1，增值税：税率11％，应交增值税=销项税-进项税
销售税=含税价格（1 + 11％）×
1.取得土地时：土地出让金，契税
。2.施工环节印花税（工程合同，购买材料合同等）
3。