房地产开发企业涉及的税种主要包括营业税，城建税，教育附加费，土地增值税，财产税，印花税，企业所得税，个人所得税和契税。
首先，营业税：税率为5％；二，城市维护建设税和教育附加费：营业税和其他流转税作为征税基础，按城市建设分别按7％，5％，1％征收的地区，对教育费征收3％的维护税。
第三，土地增值税：累进税率的四级税率，土地增值税=土地增值额×适用税率-快速扣除额×快速计算扣除率。其中：土地增值=转让的房地产总收入-扣除项目金额。计算扣除项目包括：为获得土地使用权而支付的金额；开发土地和新房及辅助设施的费用；开发土地和新房及辅助设施的费用；旧房和建筑物的估计价格；以及房地产税的转让；其他扣除。
第四，财产税：根据财产的原始价值（评估价值），税率为1.2％。年度应纳税额=财产的原始价值（评估价值）×（1-30％）×1.2％。
五，城市土地使用税：按照规定的税额，按年分期缴纳的税款。年度应纳税额= ∑（各级土地面积×相应税额）。房地产开发企业应当自用，租赁，出借企业建造的商品房，并自房屋使用或交付之月起征收城市土地使用税和财产税。
六。外商投资企业的城市房地产税和土地使用费：城市房地产税按房地产的原值征税，税率为1.2％。年度应纳税额=财产的原始价值×税率×（1-30％）。外资企业的土地使用费是根据企业的地理位置，地域偏远，地段的繁荣程度，在城市行政区域内使用土地的外资企业所收取的费用。以及基础设施改善的程度。根据外商投资企业的实际占用土地面积和适用土地使用费的单位标准确定。应付土地使用费=占用土地面积×适用的单位标准。
七，印花税：分为从价税和特定税。应纳税额=应纳税额×税率，应纳税额=单据数×单位税额。
土地转让权转让合同（合同）证明书不需加盖印花税，但在土地开发建设，房地产销售和租赁活动中所写的合同，帐簿等应加盖印花。义务。购房，买卖的，签订的购房合同应当征收财产转让文件金额的0.05％的印花税。申请房地产所有权证，应当按照许可证规定加盖五元邮票。
VIII。契税：征税的依据主要是交易价格，批准价格，交易价格差额和“已偿还的土地使用权出让金或土地收入”。应交税费=税基×税率
九，耕地占用税，固定资产投资方向调整税：大多数地区已停止征收。
十，企业所得税，应纳税额=（所有应纳税所得额-批准的扣除额）×适用税率。
11.个人所得税：适用于5％-45％的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-快速扣除。
1.营业税及附加（附加税主要包括3％的教育费用和1％至7％的城市维护建设税）
2，个人所得税（用于个人销售，验证和核实，以及
一，营业税
（一）应纳税范围：根据《中华人民共和国营业税暂行规定》，房地产开发企业在经营时应主要从以下两个方面着手。商业应税服务：
1.土地使用权转让：是指土地使用者转让土地使用权，土地所有者转让土地使用权以及土地使用者将土地使用权归还土地所有者的行为，不征收营业税被征收。土地租赁不根据该税项征税。
2。出售房地产：是指有偿转让房地产所有权的行为。不动产是指不能移动并导致移动后自然和形状发生变化的财产。该税收的范围包括：出售建筑物或构筑物，出售其他土地附属物。 （1）房屋，建筑物的买卖房屋，建筑物的买卖是指有偿转让房屋，建筑物的所有权的行为。通过转让有限使用权或永久使用权的方式出售建筑物被视为出售建筑物。 （2）其他土地附着物的销售
（2）房地产开发企业涉及的税种主要包括营业税，城市建设税，教育附加费，土地增值税，财产税，印花税和契税。
营业税1.出售房地产的营业税依据是根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的详细规定：（1）纳税人的营业额是总价和总价。纳税人将不动产出售给另一方的费用。成本。 （二）单位将不动产捐赠给他人，其营业额应按照《营业税暂行规定》第十五条的规定确定。无偿给予个人不动产的行为，不应视为出售不动产的营业税。 （3）《营业税暂行规定实施细则》第十五条规定，纳税人的房地产销售价格明显偏低，没有正当理由的，主管税务机关有权核实其营业额。以下顺序：1根据纳税人的当月平均，征税或出售的同类不动产的平均价格； 2是根据纳税人最近期出售的同类应税劳务或同类不动产的平均价格确定的； 3应税价格根据以下公式确定：应税价格=运营成本或项目成本×（1 +成本利润率）÷（1-营业税率）上述公式中的成本利润率由税务机关确定省，自治区，直辖市人民政府。
2，其他具体规定如下：（1）合同期间，根据《转发国家税务总局关于房地产开发企业出售房地产营业税问题的通知》在此期间，房地产企业将财产交给承销商进行承销，承销业务是房地产开发企业出售的代理商，所获得的费用收入或价差应按“服务业-代理商行业”；合同到期后，不出售房屋，并由承销商进行收购。开发企业将房屋出售给承销商。房地产开发企业，按照“销售房地产”征收营业税；承销商应当转售财产，承销商还应当按照“销售房地产”征收营业税。 （2）如何对合作房屋建设征收营业税根据《国家税务总局关于印发营业税问题的通知（一）》：合作房屋建设是指一方（以下简称甲方）提供土地使用权。另一方（以下简称乙方）提供资金合作建房。合作建造房屋有两种方法：第一种是纯粹的“物物交换”，即双方在土地使用权和房屋所有权上相互拥有：）。具体有两种方式：） 1．土地使用权与房屋所有权共有：），双方均已取得部分房屋所有权。在合作过程中，甲方以部分土地使用权的转让为代价交换了部分土地所有权，发生了土地使用权的转让。乙方交换了部分所有权