房地产开发成本构成项目成本。项目成本的说明，案例的流量（每平方米），房价比例，开发成本
，土地成本，开发商的土地出让权，政府支付的土地出让金347元，24.3建安项目前期工程的规划，设计和可行性研究费用； “三通一平”的土地开发成本市场为1810元47.716％。建安项目的建设成本直接用于基础设施建设和建设的总成本。包括开发社区公共设施发生的无法以246元的费用转让的费用7.809％的不可预见费用，包括基本准备金和提价准备金。
根据项目的复杂性和上述成本估算的准确性，准确性的程度是未知的。 36元0.8041％。开发后成本营业税和其他开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中负责的各种税费和地方政府或项目。有关部门收取的手续费为275元，占管理费用的6.722％。企业（总部）行政管理部门组织和管理生产经营活动所发生的管理费用，占期间费用36.2元，占内部募集资金支出的0.8041％。该费用主要用于贷款利息及其他财务费用，银行广告及广告费为113.12.520％，开发商为出售房地产产生的销售收入，市场费用为82.5元，占1.833％的销售代理开发建设项目费用。产品销售过程专项销售组织或委托销售代理的支出为82.5元，占1.833％
。1.准备阶段。主要是印花税，土地使用税，个人所得税，土地契税，企业所得税。二是生产经营阶段。营业税5％，城市建设税和教育附加费（国内资本），堤防保护费，土地增值税，企业所得税，财产税，土地使用税，印花税，企业所得税，个人所得税，契税等等。如何计算自己的账本，没有时间这么详细说了，最复杂的是土地增值税。
1.增值税
1，《财政部和国家税务总局关于营业税增值税变更的通知》（财税[2016] 36号）规定：
{1}个人将购买少于2年的住房。对于外部销售，应按5％的征收率全额缴纳增值税；个人购房超过2年（含2年）的，免征增值税。以上政策适用于北京，上海，广州和深圳以外的地区。个人购置不足两年的房屋，应当按5％的税率缴纳全部增值税；个人购置非普通房屋2年以上（含2年）对外销售的，其销售收入应少于购房所得。价格后的差额按5％的征税率缴纳增值税；个人购进普通住房超过两年（含两年）对外销售的，免征增值税。以上政策仅适用于北京，上海，广州和深圳。
2）涉及家庭财产积分的个人可以自由转让房地产和土地使用权，并且免征增值税。家庭财产分割，包括以下几种情况：离婚财产分割；给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，祖父母，孙子，孙子，兄弟姐妹的免费礼物；向承担直接抚养或抚养义务的支持者或家属提供的免费礼物房屋产权人去世，合法继承人，遗嘱继承人或遗赠人依法获得房屋产权。
其次，企业所得税
2是四川省的主要业务，鼓励在四川省设立的工业项目，其中包括《西部地区鼓励产业目录》及其当年的主要业务收入。占企业总收入70％以上的，经企业申请，经主管税务机关审核确认后，可以减按15％的税率缴纳企业所得税。
III。个人所得税
3.超过五年以上的个人转让所得免征个人所得税，这是该省唯一的家庭用途。
4，在以下情况下免费获得房屋产权，对当事方不征收个人所得税：
1）财产所有人将财产权授予配偶，父母，子女，祖父母或外祖父母，祖父母，孙子女，孙子女，兄弟姐妹；
2）财产权人免费将房屋的财产权授予直接负责维护或支持的看护人或支持者；
3）财产所有者的死亡合法继承人，遗嘱继承人或房屋财产遗赠。
5。通过离婚将房屋的财产权利分开是夫妻双方共同财产的处置。由于离婚，个人必须转让房屋的产权，并且不征收个人所得税。从离婚和住房生产中转移收入的个人，如果有资格获得五年以上的住房，则有资格免征个人所得税。
6。依照规定获得的拆迁补偿免征个人所得税。
IV。契据税
。7.为廉租住房管理单位购买住房，因为廉租住房，经济适用住房管理单位回购经济适用住房继续有资格获得经济适用住房，免征契税。对于个人购买经济适用房，将按法定税率减半契税。 （财政部，国家税务总局关于廉租房经济适用房和房屋租赁税收政策的通知）财税〔2008〕24号。
8。为个人购买普通住房，并且该住房属于家庭（成员范围）。如果购买者，配偶和未成年子女与唯一者相同，则应扣除契税的一半。个人购置90平方米以下的普通住房，属于该家庭唯一的住房的，按1％的税率征收契税。
9。如果管理和管理部门购回分配的翻新和安置房并继续用作安置房，则免征契税。个人首次购买90平方米以下的安置房，按1％的税率扣除契税；购买超过90平方米但符合标准的安置房
在房地产购买链接中，有必要缴纳诸如契税和印花税之类的税。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条：契税的征收依据（二）：确定土地使用权和房屋的准予确定由征收机构参照土地使用权出让价格和房屋买卖价格。因此，赠予财产的接收人需要全额支付契税。此外，《国家税务总局关于加强个人房地产交易免费赠款管理和房地产税管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第二条第二款明确规定。规定：“对于自由提供不动产的个人，他们应当回应收款人。契税全额征收。优待财产的契税已全部征收，即收款人按3％的税率缴纳。对于销售合同，财产转让证明书，商业帐户簿等许可证，应当向购买者征收印花税，税率为五十分之一。