房地产节税

提问时间:2019-09-19 23:38
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admin 2019-09-19 23:38
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房地产、建筑公司怎样才能有效的避税和节税?

你好,你所谓的避税也只是在税法范围内的合法税收筹划。具体涉及房地产企业在组建公司阶段、取得土地阶段、前期开发阶段、建设开发阶段、预售阶段、交付使用阶段、竣工结算阶段、竣工后经营阶段等各阶段税收问题。怎样有效节税,可以说是全过程税务筹划,找专业税务筹划师和律师把握好各阶段环节,具体到律师工作,可以在签订合同环节中,重点筹划和防范,改变只找财务人员想办法的旧思想,因为到了财务阶段,财务人员已经是合同履行环节了,之前合同形成阶段工作若没有做到,财务人员是根本做到无法避税和节税。这个问题涉及问题非常专业,建议找专业律师。

房地产开发企业合理避税有哪些方法

避税渠道1:拖延工期

  无论如何征税,都必须等待项目完全竣工之后才具备核算成本的可能。因此事前只能通过1%%或0.5%%的预征来解决,一旦项目还有哪怕一点没有完工,国家就无法征收本税、企业也就可以不交纳本税。

  设想一个小区,完工95%%,另外5%%拖着不完工,本税就可以不缴、迟缴,从法律上讲,不存在任何问题。相信如果国家严格征税,由于影响太大,必然迫使一些企业采取这种消极的方式去避税。

  避税渠道2:提高人工

  对于股份公司而言,一旦经过平衡核算发现提高人工可以归避税收,就极其可能提高尤其是高管的工资。尤其是类似内部人控制的万科。

  当然还有类似购买巨额保险等传统的避税办法可以应用。所以,在这里,先要预祝类似万科等上市房地产企业、私营企业的高管们了,等着加工资吧。

  避税渠道3:搞精装修

  目前房地产市场一直以毛胚房为主要供应,使得土地增值部分较大。开征收土地增值税以后,相信很多房地产公司都更愿意加大成本,做精装修房出售,以减少增值部分从而避税。

  也就是说,未来的装修市场,面对购房者的份额要萎缩,而面对发展商的大盘、同意装修将增加。

  避税渠道4:项目公司

  那些通过项目公司操作的发展商多聪明,在预缴征收时期,由于可以开发完毕就注销,因此,这种方式可能能够更好地归避某些税费,相信项目公司制会越来越多。同时,已经开发完毕的项目公司,进行注销的应该也会逐渐增多。

  由于具有普遍性影响,而且影响幅度比较大,因此房企为了增加扣除项目、增加成本,土地增殖税的恢复征收将促使一些企业做假帐,以达到少缴甚至无须缴纳土地增值税的条件。

  避税渠道5:转售为租

  土地增值税对于产权未发生转移的企业自用或用于出租等商业,不征收土地增值税,在税款清算时不列收入,不扣除相应的成本和费用。这就表明,租赁比重比较大的企业,比如招商地产等的影响相对较小。而由于既有销售类房产、也有租赁类房产,因此存在内部操作空间,从而增大销售类房产的成本,这类房企将具有归避土地增值税的更多条件。

  而这个约定,极其可能促使更多企业增加租赁比重,改变行业的经营产品结构,这对于保障行业业绩平稳大有帮助。

房地产公司如何合理避税

看你公司是查账征收还是核定征收了。

查账征收的是根据你开票金额来确定税款,也就是按发票收税;(这种情况的企业,可以跟客户商量,收费便宜一点但不开发票。收款尽量走现金,千万不要从公司账户上走)

核定征收的是根据你的利润为依据来确定税款。(这种情况的企业,费用可以多做一点,冲减利润。多少交点税,不然税务局会找麻烦。)

看的明白吗?希望可以帮助你。