政府收到的租金需要交企业所得税-政府收储土地怎样交企业所得税

提问时间:2020-04-29 09:27
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admin 2020-04-29 09:27
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取得租金收入如何缴纳企业所得税

所得税的支付取决于公司的主营业务收入,其他业务收入和营业外收入。企业所得税甚至不是收入的总和,而是企业的所有成本和费用的总和需要整合。所得税。

企业收到的政府补贴怎么做账?需要缴纳企业所得税吗?

企业获得的各种政府补贴,作为总利润的一部分,计入会计处理的营业外收入。

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根据上述文件,企业从县级以上人民政府财政部门以及其他部门应计为总收入的财政资金,在下列情况下可以视为非应税收入:它们同时满足以下条件。在计算应纳税所得额时,从总收入中扣除:(一)企业可以提供明确资金用途的资金分配文件; (2)财政部门或其他政府部门分配资金对资金有特殊的资金管理方式具体管理要求; (3)企业应当分别核算资金和资金产生的支出。

企业将具有指定条件的金融资金列为非应税收入后,在5年(60个月)内未发生支出且未还给财务部门或其他政府部门的部分已支出的资金应累计。获得资金后第六年的应税总收入;计算应纳税所得额时,应扣除应纳税所得额总额中所产生的财务支出。

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在计算应纳税所得额时,不得扣除上述用于支出的非应纳税所得额的支出;用于支出的资产,不得将计算出的折旧和摊销额用于计算应纳税所得额扣除。由此可以看出,这里的非应税收入在公司所得税之前是不可扣除的,因为它的支出只是递延的,并不是真正的免税。

厂房被政府收储,政府给我们的补偿款要不要缴纳企业所得税?

企业政策搬迁所得税管理办法

1.政策迁移是指由于社会和公共利益的需要,在政府领导下的企业整体或部分迁移。如果企业满足以下需求之一并提供相关的文档和证明,则它是策略重定位:

(1)国防和外交的需求;

(2)政府组织实施的基础设施需求,例如能源,交通和水利设施;

(3)政府实施的科学,技术,教育,文化,卫生,体育,环境和资源保护,防灾减灾,文物保护,社会福利和市政公用事业等公共组织的需求;

(4)政府实施的经济适用房项目建设需求; 

(5)政府必须按照《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定,对危险的建筑物和落后的基础设施进行集中改造;

(6)法律和行政法规规定的其他公共利益的需求。

2.企业的搬迁收入包括在搬迁过程中从企业外部(包括政府或其他单位)获得的搬迁补偿收入,以及处置企业搬迁资产所得的收入。搬迁补偿收入包括:

(1)补偿被收购资产的价值;

(2)拆迁补偿费;

(3)停产和停业造成的损失的赔偿;

(4)在资产搬迁过程中由于损坏而获得的保险赔偿;

(5)其他补偿收入。

处置企业已迁移资产的收入是指因迁移而处置企业各种资产的收入。企业因搬迁和处置存货而取得的收入,应按照从正常经营活动中取得的收入进行所得税处理,不得视为企业搬迁的收入。

3.企业的搬迁费用,包括因搬迁产生的搬迁费用和企业资产处置费用。(略)

4.搬迁资产的税收处理:

(1)如果企业搬迁的资产是简单安装的或无需安装即可使用的,则在资产重新使用后,应按规定的期限继续资产的净值。该资产尚未折旧或摊销。应计折旧或摊销。

(2)如果企业搬迁的资产需要重整才能重新使用,则该资产的净值加上在大修过程中产生的支出应作为该资产的应课税成本。资产再次投入使用后,将根据资产的使用寿命计提折旧或摊销。

(3)如果在企业搬迁期间被征用的土地被土地代替,则交换土地的应税成本将基于被征用土地的净值,以及在土地交换使用之前产生的各种费用,交换土地的应税费用在交换土地使用后的规定期限内摊销。

(4)企业搬迁期间新购置的各类资产,按照有关资产的应税费用和折旧或摊销期限的规定计算确定。

企业土地被政府征收要交什么税?

征地补偿费不征税。政府获得集体土地,公司获得补偿,并且不对“财产转让文件”征收印花税。

企业所得税管理处:

如果企业没有计划或项目报告以替换或改进固定资产,技术改造或购买其他固定资产,则将从政府获得的拆迁补偿收入计入应纳税所得额,以进行计算。并缴纳企业所得税。

参考

涉及的企业土地征用,营业税和相关法律:

1.根据中国现行法律,法规,《国家税务总局关于印发〈营业税项目评论(试行稿)》的通知》(国税发〔1993〕No。 149),第8条第8款第2款规定土地所有者的土地使用权转让和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者,无需缴纳营业税。

3.《国家税务总局关于营业税追回土地使用权和纳税人房屋拆迁补偿预付款问题的通知》(国税函〔2009〕520号)第一条。国家土地使用税总局第一号关于将土地使用权归还给土地所有人的营业税问题的正式文件(国税函〔2008〕277号),内容涉及县级以上地方人民政府收回土地使用权,包括县及县以上(包括)当地人民政府出具的收回土地使用权的文件,以及土地管理部门向县级以上地方人民政府报告土地使用权后,土地管理部门出具的收回土地使用权的文件。批准。

第四,《国家税务总局关于企业所得税免除或处置企业所得税有关问题的通知》

1.根据“通知”的规定,企业所得税的处理应归因于政府行为的政策转移。由于企业自身原因而导致的搬迁,可能无法按照“通知”的规定进行。搬迁企业取得的政策性搬迁收入应为直接从政府财政和国土部门获取的收入。被拆迁企业直接从获得土地使用权的企业获得的补偿不属于《通知》所述的政策安置收入。因政策转移,企业出售土地使用权以外的资产所产生的收入,可以按照《通知》的规定处理。被拆迁企业以实物方式获得补偿的,按照签订补偿协议时确定的公允价值确认收益。

2.搬迁企业可以在政府搬迁公告和文件规定的搬迁期限之日后的次年获得政策搬迁收入或处置收入,五年内不计入应纳税所得额。 。全年,企业应当按照《通知》的规定,将实际取得的政策搬迁收入或处置收入计入当期应纳税所得额。五年期满后,应将因同一搬迁而再次获得的保单搬迁收入或处置收入全部计入当期应纳税所得额。

3.从搬迁收入或处置收入中扣除的项目限于以下五个项目:在搬迁之前购买或建造具有相同或类似用途的性质或新的固定资产支出,购买土地使用权利支出,其他固定资产改良支出技术改造和人员安置方面的支出。除此以外的其他费用均不得从中扣除。企业应在企业所得税前扣除因固定资产搬迁或其他搬迁造成的损失或职工安置的其他支出,不予重复计算。

4.搬迁企业应从政策搬迁收入或处置收入的第一份年度纳税申报单中报告政府的搬迁文件和公告。政策搬迁补偿和实物补偿计划的总收入,政策搬迁收入或处置收入,固定资产的置换或改良,土地使用权的购买,技术改造,其他固定资产的购买,移民计划或项目报告等。,向负责其企业所得税的税务机关备案。

5.在五年期限届满之年,企业应置换固定资产和土地使用权,购买其他固定资产,完善固定资产,进行技术改造,安置职工实际支出计划。 ,项目文件等。,在年度企业所得税申报表中向主管税务机关提出。