在二手房交易过程中，最大的税收组成部分是“营业税”。根据现行税收法规：营业税应按房屋总付款额的5.5％征收。让我们首先计算一个账户-在已知条件下：1.将出售位于东四环外九仙桥地区的建筑面积为100平方米的二手房。2.该二手房于2003年12月购买，房产证的签发日期为2004年3月。3.该二手房售价为100万元，售价为100万元。根据上述已知条件，我们可以得出以下结论：如何买卖二手房1.该房屋属于购买后五年内出售的二手房。只要在2009年3月之前（房产证的签发日期是2004年3月，即五年后的日期）出售，就必须缴纳营业税。如何买卖二手房2.根据现行税收法规：营业税应按住房总费用的5.5％征收。这套二手房的营业税共计5.5万元。根据以上结论，可以看出，仅营业税一项就要缴纳5.5万元。有契税，个人所得税，印花税和其他费用，以后需要支付。这些大大小小的税费无疑增加了我们的交易成本和生活负担。那么，我们如何在交易过程中以合理合法的方式避免税收呢？接下来，让我们谈谈如何最大程度地减少营业税！如何买卖二手房1.由于营业税按房屋总价的5.5％征收。然后，我们必须首先用通俗易懂的术语阐明“总住房付款”的概念：“总住房付款”是这所房子的交易价格。注意：这是“房屋”的交易付款，“房屋”的室内装饰，设备等的交易付款不应征税。如何买卖二手房2.我们可以通过澄清实际交易的构成来调整应税部分的金额。例如：对于这套售价100万元的二手房，我们可以将100万元的交易资金具体划分为房屋本身的实际销售额，房屋的室内装饰以及签约时家用电器和电器的转让合同。我们要支付的营业税不应该包括装修，家用电器和设备。换句话说，仅对这套二手房征收的营业税为该房屋本身实际销售额的5.5％。因此，在应付税款中，我们不需要为原始所有者留给我们的装饰，家用电器和其他设备支付税款。如何买卖二手房3.最后要注意的是，我们应该支持国家税收政策。您不能将总交易价格中的“总房价”部分设置得太低，因为您想“避税”。根据有关规定，当“住房总付款”的价格明显低于市场价格且没有正当理由时，代收机构将参照市场价格进行核实。那么，“房屋总付款”是多少？根据您要交易的二手房的地理位置，您可以通过相关网站或二手房销售公司查看该国认可的当地交易单位的价格，以作为参考。
在二手房交易中，许多买家使用“黑白合同”，“假礼物”和“房屋典当”以及其他“规则缺口”来避税。实际上，这里隐藏了很多风险。有关专家提醒消费者，切勿采取不正当的方法避税，否则会给您造成不必要的麻烦。
据了解，为了实现尽快完成交易的目标，一些二手房中介抓住了买卖双方的心理，并为他们提供了如何“合理地避免税收”的想法。它们的常用方法是：
1.“故意降低交易价格”买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到少缴税款的目的。
专家提醒：对于“故意降低交易价格”的方法，首先，它违反了税收政策，而政府将对这种违反行为加强监管，这更具风险。第二，从买家的角度看，当再次出售此物业时，第一个“较低的购买价格”将扩大买卖之间的差额，但反而又增加了出售成本，不值得损失。
第二，送假礼物的方式。这是因为二手房的买卖双方没有亲戚朋友达到“避税”的目的，但是在私下交易后，他们已经以“礼物”的名义公证了该房产。根据现行政策，只有买方为礼物转让支付4％的契税，而买卖转让则需缴纳5.5％的营业税，2％或4％的契税和5年内的个人税。
专家提醒：关于“伪造礼物”，相关法规规定，除了捐赠公共福利外，别无所pent悔，普通公民的财产赠予也可以re悔。
如果在房地产交易中，则由两方共同完成...在二手房交易中，许多买家使用“黑白合同”，“假礼物”和“房屋典当”等“规则”差距”以避免税收现象有时会发生。实际上，这里隐藏了很多风险。有关专家提醒消费者，切勿采取不正当的方法避税，否则会给您造成不必要的麻烦。
如果在房地产交易中，双方都处理了“假礼物”，一旦发生纠纷，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
3.“虚假租赁的真实交易”。由于财产的免税期届满或简称为“避税”，买卖双方在交易后没有经过纳税，转让和更名的程序，而是将交易合同替换为浅层租赁合同。
专家提醒：虚假租赁的真实交易风险非常高。发生纠纷时，受害方通常是买方。
4.“避免第二财产”。一些中介机构向投资者建议，夫妻最好买房子并只写上一个人的名字，以免因无人居住而对第二处房产纳税。“由于该通知规定唯一使用超过5年的房屋免税，因此卖方可以在房屋上做文章。例如，在购买房屋时，父母，儿子或配偶之一应成为财产持有人。
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。
五，“扩展了处理产权变更的协议”。这种避税方法似乎是合理且有益的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不小心的话，二手房的买卖双方可能会遭受“巨大，廉价和巨大的损失”。
专家提醒：1.如果房价急剧上涨，则卖方可能会违反合同，不再按照协议中的约定执行房屋转让程序，目的是提高交易价格或转售房屋。 ; 2.可以在协议中约定需要时间来完成房屋转让程序，有一些原因无法完成； 3.如果卖方在买方背面申请续签产权证书，然后将房屋出售给第三方并通过转让程序，则买方将取得房屋所有权。
这些常见的“合理避税”行为是非法的，给各方带来了严重的麻烦。住房是一项巨大的财产，我们在获得住房时应做到合理合法，以保障公民的合法权益。如果获取时的程序和方法是非法的，则在发生争端时，公民将不可避免地无法获得应有的保护。实际上，以总价值的1％缴税是不高的，因此无需冒险。
房地产开发商合法避税方法
1.区域折扣；
在七种类型的地区中实行税收优惠政策：1.所得税率为15％的经济特区； （二）国家经济开发区，根据投资额，免征1至5年所得税； 3.全国优质产业在开发区，一定时期的所得税税率为15％。 4.保税区的所得税税率为15％。保税区企业之间的往来不征税。此外，外国产品暂时保税，没有关税和进口税。产品销往保税区时，可以提前办理出口退税手续； 5，贫困地区，贫困地区企业可免征三年税收；六，西部地区，国家鼓励，工业部指导下的企业所得税税率原则上为15％。1.鼓励产业可免2减3； 7.地方政府有财政回报的地区。
2.不同行业之间的利润转移；
利润转移到咨询，设计，装修，代理公司，房地产等，并享有优惠的税费。
（94）财税字001号。本文档的第一条规定，您可以查看新成立的从事咨询，信息和技术服务的独立会计公司或经理，但从开业之日起的第一年至第二年应予豁免。所得税。第五，对于公共事业新建立的独立会计资料，可以免除一年的外贸和仓储。
国税发[2000] 84号文件第53条，如果纳税人所产生的佣金满足以下条件，则可以计入销售费用：（1）有法律依据和真实证据； （2）付款对象必须独立有权从事中介服务的纳税人或个人（收款人不包括企业雇员）； （3）除非另有规定，支付给个人的佣金不得超过服务金额的5％。（没有单位佣金限制）
3.优惠的外国投资；
资金将一次性转移到国外，并将转换为外资或中外合作企业。
4.选择子公司和分支机构；
选择设立分支机构还是子公司：1.分支机构的利润，总部的亏损，最好成立公司； 2.分支机构的亏损，总部的利润，最好成立公司； 3.分支机构该项目所在的地方有税收优惠和财产返还，建议成立子公司。
有时在国外设有分支机构，而当地税务机关也允许您在本地纳税。分支机构也分为两种，一种是独立的会计分支，另一种是非独立的会计分支。对于独立的会计分支机构，您可以要求它支付本地营业税和所得税。对于非独立会计分支机构，该分支机构对于房地产公司，营业税通常在本地支付，所得税可以返还给总部。独立核算的分支机构必须符合三个规则：首先，在国外建立银行结算帐户；第二，建立会计帐户以准备会计报表；第三，能够独立计算损益。这三个项目都符合规定，营业税和所得税在当地支付否则，营业税应在当地支付，所得税可以返还给总部。
5.解决避免下岗工人的劳动税的问题；
可以成立一家物业管理和装饰公司。
2002年第208号财政，财政部国家财政总局关于下岗职工再就业有关税收政策问题的通知房地产公司不享受此折扣）。
避税方法摘要
1.收入转移方法：①从房地产公司中进行资产重组，剥离装修等； ②分拆价格，将精装修的房屋改造成毛坯房和装修合同； ③关联交易。
2.成本－成本分摊方法：①高息贷款，信箱公司高息贷款，转移子公司利润； ②租赁贷款，信箱公司的商品租给子公司并收取租赁费（私家车，签订租赁补偿协议，当公司贬值时会产生税收影响）； ③服务费，包括咨询费，代理费，手续费，佣金，劳务费等； ④资产评估方法，通过评估高估信箱公司的资产（土地）以后计入开发成本； ⑤债务重组，信箱公司与房地产子公司进行适当的债务重组，导致子公司亏损，减少利润； ⑥大量的材料供应和向上游关联公司的利润转移（国家税务总局第六号《企业债务重组业务所得税处理办法》第九条：关联方之间的债务重组，其中包含将利益从一方转移到另一方的特许条款，具有合理的操作。我刚才说的是：第一，法院的同意，第二，所有债权人的同意）
3.损益转移方法。
个人所得税避免
薪酬和福利（适用于中高级企业）
将高薪转变为公司的汽车分配，单位住房等，减少个人所得税
财税[2003] 16号《财政部和国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》第十三条：通信线路工程和传输管道工程中使用的电缆，光缆，以及防腐管道构成管道工程的主体，管件（弯头，三通，冷弯头，绝缘接头），生猪，收发灯泡，机泵，加热炉，金属容器等物品均为设备，其价值不计入项目应税营业额。其他建筑和安装项目的应税营业额也不应包括设备的价值。具体设备清单可以由省地方税务机关根据实际情况进行列举。
延迟缴税
选择库存评估方法，坏账核销方法，固定资产折旧方法，无形资产摊销期
自由裁量权
个人所得税捐赠
税务机关的酌处权，将房地产捐赠视为销售
1.根据1993年10月31日中华人民共和国总统第12号法令，工资和薪金收入，个体工商户的生产和经营收入，企业的承包和租赁业务，劳务，薪酬，特许经营费用，利息，股息，股息，财产租赁，财产转让和附带收入。捐赠收入不是偶然收入。2.根据第4条，第一省的部级以上的奖金以及根据国家统一规定发放的补贴和津贴免征个人所得税。本文不包括捐赠收入。
兄弟关联公司
投资，股权合作，
《税法》第51条规定：第1条在资金的运作，买卖中具有直接或间接所有权或控制权的情况下，第二，第三方直接或间接拥有和控制权的情况以及第三，为了利益上面还有其他相关关系；兄弟，亲戚经营的企业是否为关联企业，由税务局确定。
财产税
财政税制[2003]第16条第3条，第19条的最新规定：从事物业管理的单位，与物业管理有关的所有收入减去水，电，气和房客的租金代表拥有者支付水，电，气和房租后的余额为营业额。
财税制度[2003]第16条第20条规定：单位和个人出售或转让其购买的房地产或获得的土地使用权，并取得所有收益减去购买的房地产或土地使用权或者转移原始价格后的余额就是营业额。单位或者个人出售或者转让债务减免产生的房地产或者土地使用权的，其全部收入减去债务减免时的房地产或者土地使用权的余额为营业额。