房屋继承分为法定继承和非法继承。由于房地产交易的特殊性，其价值会受到纳税人对地方税务局的申报，评估和核实的影响。此外，还有明确的减免税规定，这对于“合理避税”不是必需的“的运作空间。
一，法定继承人的继承：提供有关继承权和继承人身份证的公证文件，不收取税费，但在重新出售继承的房屋并扣除个人所得税的条件时不符合的，按（原价总价购买）计算个人所得税费用）* 20％。
其次，非法继承人继承财产就像是礼物，非特定关系的礼物被视为销售。接收者在继承期间还必须为“其他收入”缴纳20％的个人所得税。非法定继承应对普通二手房交易征税。
有两种转移方式，一种是礼物转移，第二种是交易转移。如果房地产受让人打算将来转让，建议买卖该转让。立即家庭礼物转让免征营业税，所得税和契税，并且仍然需要生产成本捐赠转移也需要经过公证程序，将来转移将被征收20％的所得税。转让时，买卖双方必须在场，携带房地产证，身份证，户籍和结婚证，到房屋委员会检查文件（确认是否为第二套房），并签署记录销售合同，交纳相关税款，然后依靠文件，付款凭证和以上材料。以下是二手房交易的转让费用，请参考。
1.契税：买方的第二套房或144平方米或以上的契税为3-4％；第一套房为1.5-2％； 90平方米是1％。
2.营业税●交易价格的5.5％（免收5年的付款）
3.个人所得税●交易价格的1％
4.交易费用●6元/ M2；
5.转让注册费●80元/张
6.产权证明文件，产权证明贴花●80元左右
7.评估，代理等费用波动很大，可以协商细节。
尽可能降低房屋的评估价格是避免税收的有效方法。
在出售前，有必要转移到继承人的名字。具体费用由住房和城乡建设局税务局负责。
法律依据“房屋登记措施”
第三十五条由于法律文件，房屋的合法结构，房屋的法律结构，人民法院或仲裁委员会的继承或遗赠，房屋所有人应取得房屋所有权。以权利人的名义登记后，应当办理房屋所有权转让或者房屋抵押的登记。
在一到五年内，没有以购买房屋为名的房地产
1、90平方米，契税=评估价1％税=评估价1％营业税=评估价5.6％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/平方米报名费= 90元
2、90平方米或以上且少于144平方米的契税=评估价1.5％税=评估价1％营业税=评估价5.6％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/m2注册费= 90元
3，144平方米或以上的契税=评估价3％税=评估价1％营业税=评估价5.6％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/平方米注册手续费= 90元
在两到五年内，买家的名字下有一个房地产
合同税=评估价3％个人税=评估价1％营业税=评估价5.6％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册手续费= 90元
三五年后，买方的名下没有房地产，卖方的名下有房地产
1、90平方米，契税=评估价1％税=评估价1％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费= 90元
2、90平方米或以上且少于144平方米的契税=评估价的1.5％个人税=评估价的1％评估费=评估价的3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2报名费= 90元
3，144平方米或以上的契税=评估价3％税=评估价1％商家编号=（评估价-原始税单）* 5.6评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2报名费= 90元
在四到五年后，买方的名义存在房地产，卖方的名义存在房地产
1、90平方米至144平方米或以下契税=评估价3％税=评估价1％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费90元
2，144平方米或以上的契税=评估价3％税=评估价1％的商家数量=（评估价-原始税单）* 5.6评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2报名费= 90元
在五到五年后，没有以买方名义的房地产。卖方名义下唯一的房子
1，少于90平方米的契税=评估价1％评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费= 90元
2. 90平方米或以上且144平方米以下的契税=评估价的1.5％评估费=评估价的3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费= 90元
3，144平方米或以上的契税=评估价的3％营业额=（评估价-原始税单）* 5.6评估费=评估价3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2报名费90元
六。买方名下没有财产（父母给孩子，姐姐给弟弟的礼物）
1、90平方米的契税=评估价的1％，不含营业税和个人所得税评估费=评估价的3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费90元
2、90平方米或以上且少于144平方米的契税=评估价的1.5％，不含营业税和个人所得税评估费=评估价的3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2报名费= 90元
3，144平方米或以上的契税=评估价的3％，不含营业税和个人所得税评估费=评估价的3％0交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2报名费= 90元
七。买方名下有一个房地产（
1.无论面积有多大，契税=评估价的3％，免收营业税和个人所得税，评估费=评估价的3％，交易费= 6元/ m2 ，测绘费= 1.36元/ m2，注册费= 90元
八，继承（必须没有父母）
公证业务免税个人所得税（交易费= 6元/ m2测绘费= 1.36元/ m2注册费= 90元）