您好，您的操作非常麻烦，而且税费很高。根据您的陈述，由于您的父亲已去世，而其他合法继承人都放弃了该财产的继承权，那么您是唯一的合法继承人，您可以直接继承转让。
税费如下：
1，继承公证费
，继承公证费是继承人继承的房地产评估价的2％或给付金额的2％，最低不低于200元。 。
2，房地产价值评估费
等级总数（万元）累进计费率‰文件基础
1 100以下（含100）5北京价格（房）字[ 1997] 419
2101或更多至1000 2.5
3 1001或更多至2000 1.5
4 2001或更多至5000 0.8
5500或更多至8000 0.4 {{} } 6 8001或更高10000 0.2
7 10000 + 0.1
3。房地产遗产税（
包括按房屋评估价格的0.05％收取的合同印花税，100元的注册费和5元的印花税。
4，契税{{} }法定继承人继承房地产，并免交契税。
继承转移程序：
首先，财产继承程序
财产继承应首先交给继承的财产公证处，以
（1）公证的继承
公证的继承需要两个证书和两个文件
1
（1）处理财产继承公证，然后去房地产交易中心处理财产继承程序。 ，向继承人发出的继承人的继承人死亡证明书；
2，向已故者；单位（或居委会，村民委员会）颁发继承人证明书；
3，继承人的身份；
4，继承的财产证明或其他证明文件。
一个以上的法定继承人，并且财产仅转让给其中一个，则必须征得另一人的书面同意，才能放弃财产的继承权。
2）将房地产继承所需的材料提交给房地产交易中心
1，房屋所有权证书；
2，继承公证；
3，后继身份证和复印件； {}} 4.申请房屋所有权登记（在接收窗口中收据）。
注意：
A，如果房屋被改变，并且经济适用房被继承，还需要提供“房屋销售价格审查”和“上市许可表”。购房清单交易的“（在接收窗口中收到）；
B。如果继承人不能亲自处理，则必须提交委托书或公证证书以及受托人的身份证和复印件；
C，法院决定提交法院判决书和协助执行信；
D。如果继承人未成年，则必须提交监护人身份证的原件和复印件。
为了实现您的目标，只有一种方法可以处理继承转移。
在二手房交易中，许多购房者采用了“空白规则”，例如“黑白合同”，“假礼物”和“房屋典当”，以避免征税。实际上，这里隐藏的重点是风险。有关专家提醒消费者，切忌采取不公平的方法避税，否则会给您带来不必要的麻烦。
据了解，一些二手房中介已经掌握了买卖双方的心理，以期尽快达成交易，并让双方“如何避免纳税”。 。常用的方法是：
首先，“故意压低交易价格”，买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到减税的目的。
专家提醒：对于“故意降低交易价格”的做法，首先，它违反了税收政策，政府的违法行为将很快增加监管和风险，其次，从买方的角度出发从外观上看，再次出售该物业时，较低的“购买价格”会增加销售差额，但会再次增加销售成本。
第二，伪造的礼物方法。这是二手房买卖双方“避税”的目的。他们没有亲戚和朋友，在私人交易之后，他们以“礼物”的名义对财产进行了公证。根据现行政策，礼物的转让只需要买方支付4％的契税，如果转让在5年内进行，则需要支付5.5％的营业税，2％或4％契税和税。
专家提醒：针对“假礼物”，相关法规规定，除了公益捐赠外，还可以反驳普通市民的礼物。
如果在房地产交易中，双方似乎都在做...对于二手房交易，许多买家使用“黑白合同”，“假礼物”和“房屋”典当”和其他“规则差距”。有时会避税。实际上，这里隐藏的重点是风险。有关专家提醒消费者，切忌采取不公平的方法避税，否则会给您带来不必要的麻烦。
如果在房地产交易中，双方面对“假礼物”，则在发生争议时，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
III。 “假租赁真实交易。”由于财产的免税期尚未到来，或者仅仅是“避税”，买卖双方在交易后不办理纳税，转让，更名等手续，而是以地面租赁合同。
专家提醒：虚假租金风险很大，一旦发生争议，受害者通常是买家。
第四，“避开第二宫。”一些中介建议投资者，如果一对夫妇买房，最好只写一个人的名字，以免由于非自住而对第二套房子征税。 “由于该通知规定房屋的唯一使用期限超过5年是免税的，因此卖方可以在自住方面大惊小怪。例如，在购买房屋时，父母，儿子或双方都是财产提醒。”
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。
五。“协议推迟了