与转让房地产业务一样，《纳税人提供的房地产经营租赁服务增值税征收税收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）收款公司遵循某些共同的规则和原则。
1.纳税地点
如前所述，纳税人（自然人除外）应在不动产所在地预先付款，并在机构所在地纳税。自然人租用房地产，只需在房地产所在地缴税。
2.根据先前的指示，收款公司租赁房地产业务，并委托地方税务局收取增值税。请注意，只有自然人才能租用由当地税务局收取的不动产，单位和个体工商户也可以出租。房地产仍由国家税务局征收。
3.改革前收购的房地产的过渡政策
与房地产业务的转让相同，纳税人提供房地产经营租赁服务以及旧项目的过渡政策。旧项目是指纳税人在改革前（即4月30日之前）获得的，在改革后5月1日之后出租的业务。
4.过渡政策中的增值税率为原始营业税率。
纳税人提供房地产经营租赁服务。在原始营业税政策下，适用5％的营业税率。租用旧项目和旧房产的纳税人可以遵循过渡政策，并根据征费率采用简单的征税方法。
5.适用范围
《办法》第二条规定，纳税人以经营租赁的方式租赁纳税人取得的不动产（以下简称出租房地产）。收购的房地产包括以各种形式收购的房地产，例如直接购买，接受捐赠，接受投资股份，自建和偿还债务。这些措施不适用于提供道路通行服务的纳税人。
第2条阐明了本措施的适用范围。首先，该措施的规定是房地产租赁租赁的管理规定，不包括房地产业务的租赁。融资租赁和经营租赁的目的是完全不同的。融资租赁的目的是获得租赁标的的所有权，经营租赁的目的是获得在一段时间内使用租赁标的的权利；融资租赁通常使用融资金额来计算租金。经营租赁是根据租赁对象被占用的时间长短计算租金的。融资租赁的房地产由承租人负担，经营租赁租赁的房地产不由承租人负担，而由出租人负担。等待。由于融资租赁和经营租赁的性质完全不同，因此税收待遇也存在差异。该措施仅规范经营租赁业务。第二，被收购的房地产包括以直接购买，接受捐赠，接受投资股份，自建和偿还债务等各种形式收购的房地产。第三，这些措施不适用于提供道路通行服务的纳税人。 《试点实施办法》规定，道路通行服务按照房地产经营租赁服务的规定缴纳增值税。但是，如果纳税人提供道路通行服务，它还必须在不动产所在地实施预付税，在机构所在地申报和付款的方式将给纳税人带来很大的税收困难。由于这条路很长，因此可能会跨越多个县（市，区），甚至跨省。纳税人不可能在每个县（市，区）预缴税款。 。因此，这项措施不包括纳税人提供的道路通行服务。这样，纳税人提供了道路通行服务，可以直接在机构所在地申报税款，而无需提前缴税。
6.一般纳税人出租房地产
（1）选择简单的税收计算方法
《办法》第3条第1款规定，一般纳税人应在2016年4月30日之前出租。房地产，可以选择简单的税率计算方法，并按5％的税率计算应纳税额。不动产的所在地与该机构的所在地不在同一县（市，区）的，纳税人应当依照上述税法，
自2016年5月1日起，后四个行业全面推进了阵营改革。
在二手房交易中，许多购房者采用了“空白规则”，例如“黑白合同”，“假礼物”和“房屋典当”，以避免征税。实际上，这里隐藏的重点是风险。有关专家提醒消费者，切忌采取不公平的方法避税，否则会给您带来不必要的麻烦。
据了解，一些二手房中介已经掌握了买卖双方的心理，以期尽快达成交易，并让双方“如何避免纳税”。 。常用的方法是：
首先，“故意压低交易价格”，买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到减税的目的。
专家提醒：对于“故意降低交易价格”的做法，首先，它违反了税收政策，政府的违法行为将很快增加监管和风险，其次，从买方的角度出发从外观上看，再次出售该物业时，较低的“购买价格”会增加销售差额，但会再次增加销售成本。
第二，伪造的礼物方法。这是二手房买卖双方“避税”的目的。他们没有亲戚和朋友，在私人交易之后，他们以“礼物”的名义对财产进行了公证。根据现行政策，礼物的转让只需要买方支付4％的契税，如果转让在5年内进行，则需要支付5.5％的营业税，2％或4％契税和税。
专家提醒：针对“假礼物”，相关法规规定，除了公益捐赠外，还可以反驳普通市民的礼物。
如果在房地产交易中，双方似乎都在做...对于二手房交易，许多买家使用“黑白合同”，“假礼物”和“房屋”典当”和其他“规则差距”。有时会避税。实际上，这里隐藏的重点是风险。有关专家提醒消费者，切忌采取不公平的方法避税，否则会给您带来不必要的麻烦。
如果在房地产交易中，双方面对“假礼物”，则在发生争议时，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
III。 “假租赁真实交易。”由于财产的免税期尚未到来，或者仅仅是“避税”，买卖双方在交易后不办理纳税，转让，更名等手续，而是以地面租赁合同。
专家提醒：虚假租金风险很大，一旦发生争议，受害者通常是买家。
第四，“避开第二宫。”一些中介建议投资者，如果一对夫妇买房，最好只写一个人的名字，以免由于非自住而对第二套房子征税。 “由于该通知规定房屋的唯一使用期限超过5年是免税的，因此卖方可以在自住方面大惊小怪。例如，在购买房屋时，父母，儿子或双方都是财产提醒。”
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。
五。“协议推迟了