房产交易环节税

二手房房产交易环节税收基数怎么算

如果二手房是正常转让，则将根据相关规定收取以下费用：

（1）增值税：税率为5.55％，由卖方支付，规定：

如果购买转让的时间少于2年，对于非普通住宅，则需要全额支付增值税；

对于已售出2年以上的非普通住房，或已售出2年以下的普通住房，将按两次交易之间的差额征收增值税；

如果您转让已售出2年以上的普通房屋，则免征增值税；

如果出售的财产是商店，办公室或工厂之类的非住宅物业，则需要缴纳全额增值税；

（2）个人所得税：总交易额的1％或两次交易之间的差额的20％，卖方在两个条件下向

支付：唯一的家庭住宅和购买时间为5年。

如果您同时满足两个条件，则可以免交个人所得税；

任何不符合的条件都必须缴纳个人所得税；

，并且如果出售的财产是非住宅财产，则无论何种情况都应缴纳个人所得税。

（3）印花税：1％的税率，一半的买卖双方，但该州已被暂时豁免。

（4）契税：基本税率为3％，优惠税率为1.5％和1％，由买方支付。它还提供

，说明买方是否购买了面积不超过90平方米的普通住宅支付交易总额的1％。 ;

如果购买者首次购买面积超过90平方米（包括90平方米）的普通房屋，它将支付总交易金额的1.5％;

如果购买者购买了非普通房屋或非住宅房屋，则交易的总金额将支付3％。

（5）测绘费：1.36元

房地产交易环节契税 营业税 原来是多少

例如：

I.新政前后的契税变化

第一套房：

如果您购买150平方米

2016年房地产交易环节个人所得税有什么优惠政策

个人所得税（卖方）

自2010年10月1日起，针对个人住房转让收入的个人所得税原则上要接受该税的核查。暂时将已批准税款的比例确定为1％。超过5年的个人转让所得免征个人所得税，这是家庭中唯一的起居室。在一年内出售自己的房屋并重新购买房屋的纳税人不再免征个人所得税。

政策依据：

（1）关于调整房地产交易契税个人所得税优惠政策的通知（财税[2010] 94号）

（2）个人住房税收有关收入转移征收个人所得税有关问题的通知（国税发〔2006〕108号）

（3）财政部，国家税务总局公告关于出售房屋的个人收入征收个人所得税的有关问题（财政和税收）[1999] 278号）