根据《中华人民共和国消费税法（征求意见稿）》的税率表，黄酒在生产（进口）阶段的税率为240元/吨； A类卷烟在生产（进口）阶段征税，税率为56％每支加0.003元; B类卷烟的税率为36％，每支税率为0.003元。批发环节均为11％加0.005元/片。对雪茄的生产（进口）征税，税率为36％；黄金和白银珠宝，铂金珠宝以及钻石和钻石珠宝的零售环节的税率为5％；对油漆和电池的生产（进口）征税，税率为4％
12月26日，媒体表示，生产过程中税收引起的一个较大问题是转让定价严重和税收流失。在实践中，对联属公司的转让定价的调整总是受到限制，从而导致非常严重的税收损失。
过去，在生产阶段征税的重要原因是技术限制。税收的征收和管理水平达不到税收标准。对生产者征税总是比对零售商或消费者征税容易。
现在，随着大数据，区块链，人工智能和其他技术的快速发展，从技术上讲，零售业的税收已不再是问题。消费税的征收将从生产转移到批发和零售，这将成为必然趋势。
消费税的征收一般在生产和销售环节，委托加工环节和进口环节，但有一些特殊规定。这里是对相关政策和法规的审查，以便更好地记住和掌握。
一，一般要求
消费税的征收包括：
1.生产和销售
2.委托处理
3.导入链接
主要根据：
消费税暂行条例和实施规则。
以上一般规则的具体内容总结如下：
II。特殊规定
除一般规则外，以下消费品税收链接还有其特殊规则，如下图所示：
1，香烟
财税[2009] 84号《关于调整烟草制品消费税政策的通知》
第二，在卷烟批发环节征收从价税
财税[2015] 60号《关于调整卷烟消费税的通知》
1.将卷烟批发从价税率从5％提高到11％，并按每支0.005元征收特定税。
2.金银首饰，钻石和钻石首饰
Caishuizi [1994]第95号“关于调整金银珠宝消费税征税有关问题的通知
经国务院批准，黄金和白银珠宝的消费税已从收集，销售改为零售
财税[2013] 40号《关于钻石消费税有关问题的通知》
自2002年1月1日起，对钻石和钻石珠宝的消费税的征税链接已从生产链接和进口链接移至零售链接。未镶嵌钻石和钻石珠宝的消费税的征税范围为：率5％。。
3.超级豪华车
财税[2016] 129号，关于超豪华车消费税征收问题的公告
对于超豪华车，根据生产（进口）环节的现行税率在零售一级征收消费税，税率为10％。
财政关税[2016]第63号“关于调整进口汽车消费税的通知”
由中国驻国外使领馆人员，外国机构和中国人员，非居民和政府间协议等进口的超豪华进口应税（消费税），完税价格为1.3万元以上汽车消费税是根据海关征收的总生产税率（进口）和零售税（10％）计算的。附件中显示了特定的税项。
总结一下
财政部国家税务总局关于调整金银珠宝消费税征税问题的通知（财税字[1994] 95号）规定，将金银珠宝的征收范围定为零售部门的消费税仅限于：金，银和金基，银基合金饰品，以及金，银和金基，银基合金镶嵌饰品（以下简称金和银饰品）。
对于同时销售黄金和白银珠宝首饰以及非黄金和白银珠宝首饰的生产和经营单位，应明确区分两种商品，并分别计算销售额。如果部门不清楚或无法单独核算，将从生产环节中较高的销售税率中征收消费税；零售环节将对黄金和白银珠宝征收消费税。
第3条规定，在中华人民共和国境内从事金银珠宝零售业务的单位和个人为金银珠宝消费税的纳税人（以下简称纳税人）并应按照本通知的规定缴纳消费税。就委托加工（除非另有规定）和委托销售金银珠宝而言，受托人也是纳税人。
第4条规定，纳税人出售的金银珠宝首饰（指零售，下同）（包括以旧换新）应在销售时征税；它用于礼物，赞助，筹款，广告，样品，员工福利，奖励等。这方面的黄金和白银珠宝在转让时应缴税；使用材料加工和翻新的金银珠宝，在受托人交付时应缴税。
《国家税务总局关于印发〈金银珠宝消费税征收管理办法〉的通知》（国税发〔1994〕267号）规定，根据《调整税收条例》规定，财政部和国家税务总局对金银珠宝消费税的征税”《问题通知书》（以下简称《通知》）的有关规定（财税字[94] 95号）明确制定了本办法。
I.金银珠宝的范围
通知第1条中提到的“金银珠宝范围”不包括镀金（银）和镀金（银）珠宝，以及镀金（银）和镀金（银）镶嵌的珠宝。
金银珠宝销售需要缴纳什么税
1.销售黄金珠宝可能涉及的税种包括：增值税和附加税，消费税，公司所得税（纳税人为企业），个人所得税（纳税人为个体工商户，合伙企业和独资企业中的自然企业投资者））和印花税。
其中：
增值税：一般纳税人适用16％的税率，小规模纳税人适用3％的税率。
消费税：在零售部门销售的金银首饰应缴纳5％的消费税。
印花税：根据买卖合同支付，并按合同中所含金额的1/3贴花。但是，实际上，地方税务机关将对某些无法提供完整应税凭证的零售企业征收印花税。通常，印花税将根据不同行业制定的一定比例计算。具体的实施标准和其他要求取决于当地标准。
2.售后处理服务所涉及的税种是：增值税及其附加费，企业所得税（纳税人是企业），个人所得税（纳税人是个人企业主，合伙自然人投资者和个人）独资）和印花税。
增值税提供劳务的税率为16％，小规模纳税人的税率为3％。
根据“加工合同”并按加工收入的5 / 10,000缴纳印花税。
行业状况
我们认为，将汽车生产部门的税收部分转移到消费部门，将有助于释放中国汽车市场的潜力。原因如下：1）一方面，各个地方政府积极鼓励汽车生产，另一方面，它们限制了汽车的购买我们认为这是因为在现行税制下，汽车在生产环节具有正外部性，在消费环节具有负外部性。 2）将生产环节的税收部分转移到消费环节，有利于提高生产环节的使用率。车辆环境有利于供应方面的行业整合，加快了尾车公司的清关进程，并削弱了地方保护主义； 3）将生产链接的税收部分转移到使用链接，这意味着对于消费者而言，这意味着对购买汽车征税。（降低购车门槛并增加后续使用成本），从限制到鼓励合理使用（支付使用过程中的负面外部性，并合理定价公共资源）。
与中外汽车业的税制相比，中国倾向于在生产环节征税，而欧美在使用环节征税更多。在购车方面，在直接税和间接税同时征税制度下，中国购车者缴纳的税种包括增值税，消费税，城市建设税和附加税，企业所得税和购车税。1.6L车型（不含税10万元）的手价超过13万，其中增值税和消费税近19,000，车辆购置税近12,000。而且，由于美国汽车公司不需要支付营业税，因此，美国汽车消费者在购买不包含100,000税的汽车时只需要支付6％-9％的消费税。但是，就汽车使用而言，中国汽车消费者每年仅需缴纳约400元人民币的1.6L汽车税，而欧美汽车消费者则需要通过燃油税等缴纳更高的税款。新加坡和伦敦等大城市都征收高速公路拥堵费。
我们认为，要释放中国汽车市场的潜力，我们需要在生产环节中打开正外部性，在使用环节中消除负外部性。汽车在生产环节中具有非常强的积极外部性。汽车公司及其供应商不仅是纳税大户，而且还增加了生产地区的就业机会并带动了周边土地的升值。但是，它们在使用链接方面也具有非常强烈的负面外部性。交通拥堵和空气污染给地方政府带来了很小的成本负担。与车辆消费直接相关的购置税是国家税，而不是地方税。生产和消费联系的外部性不平等，导致地方政府鼓励生产。不鼓励消费。
在消费者一级增加税收有利于改善汽车使用环境，从而推动汽车销售。我们认为，自2018年中以来中国汽车市场持续疲软的主要原因不是购买力不足，而是社会承载力有限和汽车环境恶化。在限制城市增加车牌供应的前提是，汽车环境不会显着恶化。因此，提高社会承载力要求汽车消费者在使用链接时付出负面的外部性，并为道路权和排放权等公共资源合理定价。。
减少生产部门的税收有利于汽车行业的整合，尾车公司应尽快清关。根据北汽银翔的重组计划，重庆市政府和合川区政府共同投资了51.5％的股份，我们认为这相当于“税收转股”，类似于UAW成为股东当年通用汽车破产后，先前从汽车公司的重组过程中受益匪浅的利益相关者放弃了利益，以换取汽车公司的重生。减少生产环节的税收不仅可以减轻汽车公司的负担，而且可以削弱地方保护主义。这将有助于尾车公司在行业整合阶段尽快清理。
将税收从生产转移到消费，等同于通过征税为购车增加财务杠杆，这不仅降低了购车门槛，而且还帮助消费者合理地使用私家车。对于消费者而言，汽车价格的下降有利于推动销售，而汽车成本的上升则有利于车主合理使用汽车，从而增加了在现有社会承受能力下可以持有的汽车数量的上限。
估值与建议
维持盈利预测和目标价格不变。
风险
汽车生产和销售的高税收继续存在；行业清关进展缓慢。
开发税问题
在开发过程中设计了许多税种，所得税的增加需要清算。这对金融体系有严格的要求。如果财务系统不能满足要求，则可以使用直接成本法进行扣除。，导致清算期间扣减额减少，税收负担增加。
印花税
1.涉及印花税的主要合同项目。签订合同时尽量分开价格和税收
（1）供应A的材料的采购：购销额的十分之一。
（2）建筑安装项目合同：合同金额为十分之三。
（3）建设项目的勘察和设计合同：收费的十分之一。
（4）贷款合同：贷款金额的0.5十分之一。仅向金融机构借款涉及印花税。为了确定金融机构，我们需要查看银监会是否有金融执照。
（5）财产保险合同：收取的保险费的千分之一。
2.印花税的征收方法分为两种：核实征收和核定征收。为了批准征收印花税，必须获得印花税核查通知，并由主管税务机关确定核实征款，买卖链接的具体批准比例。在新项目开发的初期，房地产企业的财务人员应充分了解本地区房地产行业购销印花税的具体征收比例，并通过计算确定应采用哪种征收方法。在开发阶段被企业采用。如果在开发初期有很多合同，则可以考虑采用批准的收款方法。在经营期内合同较少的情况下，可以申请核实征收方式，以达到节省法定印花税的目的。
土地持有税
土地使用税的重点是准确计算不同自然税计算的开始时间
一，建设过程中土地使用税的计算开始时间
《城市土地使用税暂行条例》第9条：对于新征用的土地，应按照以下规定缴纳土地使用税：
（1）征用耕地应自批准之日起一年内缴纳土地使用税；
（2）对于征用的非耕地，土地使用税应从征用批准之日起支付。
财税[2006]第186号公约第2条第1款（主要用于建设用地）是通过转让或转让方式支付土地使用权的，应由受让方自转让后第二个月起支付合同规定应交付土地对于城市土地使用税，如果合同没有约定土地出让时间，则受让方应当自合同签订之月起缴纳城市土地使用税。土地交付时间最好放在月初，这样可以节省一个月的土地使用税。由于房地产公司的建筑面积很大，一个月的土地使用税额也很大。此外，开发企业应尽可能执行纸质过户手续，以免由于搬迁等其他因素导致政府未能按照土地购买合同规定的时间交割土地，可能引起税收相关风险。 。
II。施工期土地使用税的计算依据
1.确定总税区
《城市土地使用税暂行规定》第3条：土地使用税是根据纳税人实际占用的土地面积计算的，并按规定的税额计算。国税底字[1988] 6号第六条：纳税人实际占用的土地面积，是指省，自治区，直辖市人民政府确定的单位组织确定的土地面积。未组织调查但纳税人持有政府部门颁发的土地使用证的，以证明书确认的土地面积为准；未出具土地使用证的，纳税人应当申报实际土地面积。
请注意，如果纳税人非法占用开发用地，即土地使用权证明文件上的四行边界与该字段不一致，则应根据四行边界计算土地面积。
2.准确掌握扣除范围
（1）经济适用房和廉租房
在2019年1月1日至2020年12月31日期间，公共租赁住房建设期间使用的土地和公共租赁住房建成后占用的土地将免征城市土地使用税。其他住房项目中的公共租赁住房建设，按照公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例，免征公共租赁住房建设和管理中发生的城市土地使用税。尽快获取证明文件并及时提出免税申请（财政部国家税务总局2019年第61号公告2019-4-15）
（2）其他优惠政策的土地使用扣除。
适用于符合优惠政策的其他土地（学校，医院，托儿所，幼儿园，未使用的绿地，道路用地，荒山，林地，湖泊和其他社区外未使用的土地）区域，因为房地产公司仍在建设中，上述优惠政策完成后，指定房地产的使用可能无法覆盖规划区域，并且该区域可能被挪作他用，因此当地优惠政策的建设，以表明是否使用土地面积优惠政策的适用范围各不相同，有些地方允许扣除，有些地方不允许扣除。例如，可以扣除上海，重庆和青岛。
上海：上海税收土地[1989] 46号条款：第3条：公司新获得土地时，将征用与市政计划相同的部分公共道路用地。如果这部分被征用土地不属于企业范围，将不被使用可以免征土地使用税。
上海市税地〔1990〕54号文第2条：使用企业内自然形成的河流或湖泊（例如，旅馆和其他单位作为景观格局或娱乐场所等）被征用土地按照规定使用税收；尚未使用过的土地，经当地税务机关审查后，报本局批准后暂时免征土地使用税。
重庆渝地税发[2003] 301号文件，第2条，第2项：对于发展社区的道路和绿化土地，经地区/县批准，不得暂时征收城市土地使用税土地税局。
青岛：青地税函[2009] 128号第4条：开发初期的应税土地总面积不包括居委会，派出所，学校，幼儿园，托儿所，规划部门批准建设的医院和医院要分配的土地面积
廖水四[1993]第203条：房地产公司征收的土地使用税的基础包括：
可以分为辅助设施。也就是说，对住宅区的道路，绿地，商业网点，自行车棚和其他公共设施征收税款。
在房地产企业的开发和建设过程中，用于商品住宅开发的土地是企业生产和经营的土地。不论该房地产的未来开发建设是住宅房地产还是其他房地产，在开发期间，均应根据其所在地的土地使用税标准征税。（辽地税〔2000〕97号）
开发建设期是指房地产企业批准开发建设到开发建设项目完成（包括竣工）的期间。在此期间，土地使用税应根据所占土地总面积计算。项目竣工并出售房地产后，房地产企业和买方分别根据已出售和未出售房地产的建筑面积比例计算未使用部分和已出售部分。（辽Di税务[2000] 398号）
如何对单独建造的地下建筑物征收土地使用税？具体请参见《财税2009》：城市土地使用税按照城市土地使用税范围内单独建设的地下建设用地，按规定征收。其中，已取得地下土地使用权证的，按照土地使用权证确认的土地面积计税；如果没有地下土地使用权证明书或者未在地下土地使用权证明书上注明土地面积，则应根据地下建筑物的垂直投影面积计算税额段。
上述地下建筑用地暂时要按应税税额的50％征收城市土地使用税。
财产税
城市，县，建制镇以及工业和矿区征收财产税。（《房地产税暂行条例》第一条）
问题1：如何了解城镇的税收范围？
根据土地所在地省政府的具体规定，请在实践中进行确认。
1986年第8号《裁水底子》规定，建制镇是人民政府所在地，但不包括其管辖范围内的行政村。但是，每个省在实际馆藏中都有其自己的解释。例如，辽政辽政2000号第23号规定，自2000年1月1日起，所有在非农行政区域内拥有或使用非农业，林业，畜牧业，渔业生产经营活动的财产所有人。我省已建立的城镇和单位和个人征收土地征收物业税和城市土地使用税。
问题2：是否对建筑工地征收临时财产税？
彩水底子（1986年第8号）规定，在施工期间应免除所有税款，退还或评估并转移到基础设施部门，并应在收到税款后的第二个月缴纳该税款。
问题3：是否对房地产开发的商品房征收财产税？
Guo Shui Fa [2003] No. 89：鉴于房地产公司在开发商品房之前，它是房地产公司的产品。因此，对于房地产公司建造商品房，出售前不征收房地产税。以前的房地产公司对已使用，租赁或借出的商业建筑物使用了房地产税。
问题4是否以已建成的待售商品房作为抵押向银行抵押贷款征收房地产税？
有两种观点
第一种观点：公司不认为抵押被视为使用
第二种观点：设置抵押本身就是一种用途。商务印书馆对《现代汉语词典》的使用被解释为该人出于某种目的而使用的器具资金的行为。
开发费用
1.建立详细的开发成本帐户。
其次，成本对象的确定和核算
（1）确定应纳税成本对象
郭水发[2009] 31第26条：6项原则需要准确把握
1.是否可以出售：如果开发产品可以在外部出售和出售，则应将其作为独立的税收成本对象进行核算；如果不能在外部销售，则可以将其汇总为过渡成本对象，然后分摊相关成本转化为外部经营销售的成本对象。
案例：一家房地产公司开发了一个项目A，该项目可以在外部出售房屋，而幼儿园则需要按照规定免费移交给地方政府。根据可销售性原则，需要将房屋作为独立的税收成本对象进行计算，并收集作为过渡性成本对象的幼儿园，然后将相关成本分配给住宅项目。
2.分类和汇总原则：对于具有相同开发位置，完成时间相似且产品结构类型无明显差异的团队开发项目，可以进行成本对象核算。
案例：项目A的开发将居住区分为东西两部分。东区的80,000平方米建筑于2015年3月开始，于2017年6月完成； 2015年8月，西区120,000平方米开始施工并于2018年2月完成。根据分类和汇总的原则，需要将东部和西部地区作为不同的成本对象进行核算。
3.功能差异原则：当开发项目的组成部分相对独立并且具有不同的功能时，可以将其用作独立的成本对象。
案例：在已开发的项目A中，住宅区的东侧也开发了两座商业建筑。根据功能差异化原则，这两个商业建筑物需要作为独立的成本对象进行计算。
4.价差原则：如果某个开发产品的预期价格因其产品类型或功能而有很大差异，则应单独核算。
案例：在已开发的A项目中，东部地区的一栋房屋是政府指导价为12,000元/平方米的安置房，其余为普通房屋，平均单价为40,000元/平方米。价格差异原则要求将被拆迁的房屋和普通房屋作为成本对象进行核算。
5.成本差异原则：如果开发产品的建造成本由于建造上的显着差异而存在重大差异，则应将其单独列为成本对象。
案例：在已开发的A项目中，东部地区的房屋之一是安置房。政府的指导价是12000元/平方米，其中五间是普通房屋。另外三栋是装修精美的高档商业建筑，平均单价为8万元/平方米。根据成本差异原理，有必要单独计算精装修商品房作为成本对象。（价格差异原则也适用）
6.区分权益的原则：如果开发项目是由多方委托或开发的，则应根据上述原则将其划分为成本对象。
案例：在项目A的开发中，在项目外部，需要为地方政府建造一个体育馆，并且政府根据企业A的投资的一定比例来分配资金。按照区分权益的原则，单独建设的体育馆应当单独核算。
（II）应税成本对象的管理：
2014年第35号SAT公告：
房地产公司应根据税收计算成本对象确定原则确定完成的开发产品的成本对象，并就确定原理，依据，共同的成本分配原则和方法以及财务报表的基本情况发布专门报告。开发项目和开发计划。产品开发完成之年的年度所得税申报表将与“企业所得税年度申报表”一起提交给主管税务机关。
房地产公司向主管税务机关确定费用对象后，不得随意进行调整或混淆。如果确实有必要调整成本对象，则应就调整前后的原因，依据和成本变化等情况出具专项报告，并在调整企业所得税年度纳税申报单时提交给主管税务机关。本年度。
提示：
（1）对于单个开发项目，将设计预算或施工图预算中列出的每个单独开发项目用作成本核算对象。
（2）对于建设周期长的大型开发项目，可以根据项目特点和成本管理需求，按照开发项目的一定区域和时期划分成本核算对象。在此基础上，如果同一时期或区域内属性的产品类型不同，则应根据产品类型划分成本核算对象。
（3）不能在外部操作或销售的辅助设施不被视为单独的成本会计对象。它们用作过渡成本对象以收集发生的成本，然后将相关成本分配给可以在外部出售和运营的成本会计对象。
（4）通常应在施工开始之前确定成本核算的对象。一旦确定，就不得随意更改以确保成本会计的准确性。如果同时制定不同的成本核算对象，则成本部门在支付成本时应指出其属于哪个成本核算对象，以便财务人员可以准确地进行计算。
（三），费用分配：
国税发[2009] 31号第30条：
（1）土地成本通常根据土地面积法分配。如果确实有必要结合其他方法，则税务机关应同意。
土地开发也与房地产开发相关，房地产是分阶段一次性获得房地产开发的。土地开发成本可以在营业税部门批准后根据土地的总体预算成本进行分配，也可以在土地总体开发完成后进行调整。
（2）将公共辅助设施的成本作为过渡成本对象单独核算，应根据建筑面积法进行分配。
（3）如果借贷成本由不同的成本对象分摊，则根据直接成本法或预算成本法对其进行划分。
（4）其他成本项目的分配方法应由企业自行决定。
成本分配
1.土地增值税费用分摊
（1）《土地增值税实施细则》：纳税人在一块土地使用权转让后分阶段开发和转让房地产后，可以根据下列项目确定扣除额：转让土地使用权的面积计算总面积的份额作为分配，或者计算建筑面积，或者可以通过税务机关确认的其他方式计算分配。
（2）国税发[2006] 187号：多个房地产项目共有的成本和费用，应根据清算的可售建筑面积计算多个项目的可售建筑总面积项目
（3）国税发[2009] 91号：分阶段开发项目或同时开发多个项目，或在同一项目中建设不同类型房地产的纳税人，应采用合理的分配方法。受益人并分享共同点成本。
（4）重庆市地税局关于2014年第9号的公告：清算组分期清算或复建房地产的公告。;房地产开发成本根据建筑面积率法计算和分摊。明确确定目标的设施，设备和装饰支出应直接计入相应房地产的房地产开发成本中。
（5））是多个房地产项目的常见土地成本。税务机关应根据清算项目面积占多个项目总面积的比例计算确定清算项目扣除额。对于同一项目的土地成本，税务机关应根据普通住宅和非普通住宅（包括非住宅建筑，下同）的可售建筑面积与以下比例计算和确定可抵扣金额：总可售建筑面积。由于多个房地产项目的建设和安装成本相同，税务机关应根据清算项目可售建筑面积占可售建筑总面积的比例计算并确定清算项目的扣除额多个项目（辽地税函〔2012〕92号）
2.企业所得税费用分摊
郭水发[2009] 31第29条：
不能区分负担对象的共同成本和间接成本应根据收益和比率的原则分配给每个成本对象。具体分配方法可以选择如下：
（1）土地面积法
（2）建筑面积法
（3）直接成本法
（4）预算成本法
第五节相关实践问题
问题1：几种税收计算方法
首先，将A的供应包括在总合同的总价中，并且施工方需要根据包含A的供应的合同的总合同价向A方开具发票。当建筑单位转移材料时，就是货物的销售。收入在发行时应予以确认并开具发票。
第二种指甲供应不包含在合同总价中。施工方仅参与指甲供应的接受和使用。
问题2：建筑服务的增值税发票位置
一般纳税人应在组织所在地开具增值税发票。如果小规模的纳税人跨县市开具增值税发票，他们可以向进行建筑服务的地方的主管税务机关申请及时获得全价和逾期费用。增值税发票
问题3：出售建筑材料和提供建筑服务应如何征税？
可以在销售合同中注明材料价格和建筑服务价格，并根据商品和建筑服务的销售额支付增值税。如未另行规定，应按照混合销售的原则处理。
问题4：如何判断建筑分包合同的旧项目？
受制于总合同。总合同是一个旧项目，因此分包也应被视为一个旧项目。甲方与乙方签订合同。施工许可证指示开始日期为2016年4月30日之前。5和1之后，B和C签订了分包合同。丙方可以根据旧项目选择简单的计税方法。
问题5：如何确定沙子，土壤和石头的增值税？
销售从自己挖掘的沙子，泥土，石头或其他矿物中连续生产的砖块，砖块和石灰的一般纳税人，可以选择简单的3％税率，否则无法按3％的总税率开具发票13％
问题6：地下停车位的费用如何分摊？
郭水发2009年第31条明确指出，应将单独的地下停车场作为成本对象进行会计处理，使用地下基础设施形成的停车场应视为公共辅助设施。土地扩建环节的民防工程可以按照政府规定使用房屋企业的地下建筑物。修建地下人防工程的地下车库或地下停车位。公告在房地产项目中是公允的还是突出的，所有业主都知道可以扣除费用。非民用停车位，具有财产权的地下停车位的转让以及所赚取的收入都包括在清算收入中。允许税务机关记录成本，并根据匹配原则在清算中扣除。没有财产权的地下停车场的收入不计入项目收入，且不扣除成本。销售地下停车位的收入通常发生在后期。如果将过多的费用分配给地下停车位，将不可避免地影响企业所得税，土地增值税，并在分配时减少地下停车位的分配基础。相关的开发成本根据实用面积法进行分配。最小化分配区域。该项目的土建工程成本是根据土建工程独立的价格审查报告确定的，土木工程成本是根据房屋的总销售面积分配的。停车位仅计入土建成本。我们想要的地下基础
问题7：如何处理售楼处和样板房的装修？
增值税财务和税收法，2016年第36号：房地产公司自行在增值税细分中融资和租赁的房地产，不需要扣除施工现场的临时建筑物和构筑物在两年内。销售办公室的样板房是建筑工地上的临时建筑结构，进项税可以一次扣减，而无需转出就可以免除。
土地增值税链接分为硬安装和软安装。临时销售部门是一个硬安装，作为项目扣除。整体家具的中央空调的不可拆卸部分作为开发成本也是困难的安装。分体式空调和冰箱等可移动物品不能用作扣除
所得税分部中的硬包装费用资本化包含在开发成本中软包装费用销售费用
房地产税链接Guoshuifa 2003 89自行出租和租赁的住房企业数量。从下个月开始支付房地产税和土地使用税
问题8：如何在没有票据管理的情况下处理红线以外的税收成本。
Edi Taxation 2013第44号文方企业承诺为政府或其他单位建设公共设施或其他工程支出以外的项目建设费用（红线），可以直接基于与项目的相关关系计算无法提供从项目中扣除的金额或依据不足。如果与建设项目的发展没有直接关系，则不能将其计入项目的扣除额中。
重庆：企业实际发生的不符合经营惯例的行为应由企业证明。如果不符合税法的扣除原则，则不能在税前扣除。
住房企业在2015年第917号琼地税函中为红线以外的政府建设公共设施或其他项目。任何能够提供政府有关部门签发的证明文件的人，都可以确认支出与项目直接相关，包括项目土地与使用权有关的费用可以包括在扣除额中。
问题9：房地产公司销售办事处的建筑成本和样板房的装修成本是否应包括在开发成本中？