中国的税法规定，物业服务属于营业税的“服务业”范围。 《营业税税则说明》（国税发〔1993〕149号）规定：为社会提供服务的业务。 “一般来说，物业服务公司通过专门的机构和人员以专业的方式维护和维修已建成并投入使用的各种类型的物业，并为物业用户提供全面的综合服务。服务业。这里所有类型的财产的所有权通常不属于物业服务企业，产权的用户通常是其他单位，企业，私人或所有者。这里的综合服务工作主要包括安全，卫生和维护等服务。因此，我们可以用另一种方式来了解物业服务企业。它接受财产所有人或用户的佣金，安排劳力为客户提供全面的财产服务，并向财产服务公司支付一定的报酬（财产管理费）。该报酬包括客户应支付给安排的人工的人工成本。根据《财政部和国家税务总局关于营业税政策若干问题的通知》（财税[2003] 16号）：“劳动公司接受劳动单位的委托为他们安排劳动。单位支付劳动工资如果将社会保险（包括养老保险，医疗保险，失业保险，工伤保险等）和劳动公积金移交给劳动服务公司以发行或处理劳动保险，则全部费用劳务公司向用人单位收取价格的差额减去支付给劳动者的工资以及为劳动者提供的社会保险和住房公积金就是营业额。 “如果房地产服务公司将其主要业务更改为“劳务派遣服务”（或新成立的劳务服务）（下属公司），即接受雇主的委托安排安全，卫生和维护劳动并为其收取劳务收入，同时转移劳动工资，社会保障和住房公积金，然后转移财产服务公司将转变为劳工服务公司。财政部国家税务总局《通知》（财税[2003] 16号）规定，公司取得的收入在扣除有关费用后，可以按余额缴纳营业税。
还应注意，物业服务收入中的物业大修收入是指公司从业主管理委员会的委托下获得的收入，或者是业主和用户对房屋的公用部分和设施进行大修而获得的收入。。该收入应根据建筑行业税项中的维修业务征税，税率为3％，而不是服务行业税率5％。在核算项目收入时，应建立详细的帐目和单独的帐目，以计算和缴纳营业税。
企业做好税收筹划的六个先决条件
（1）建立诚实的纳税意识
税收筹划是企业的一项基本权利。像公司的其他权利一样，税收筹划也有一定的界限。超越（无论是主动还是被动）此边界不再是企业的权利，并且这违反了企业的纳税义务，后者不再合法，而是非法的。企业的权利和义务可以相互转换：当税法中的缺陷得到纠正或税法中的歧义被澄清时，企业相应的计划权将转换为税法。如果将超额累进税率更改为固定比例税率，则纳税人使用不同累进税率的计划将不复存在；重新解释税收法律法规的某些条款或内容并明确适用范围人们可能不再拥有计划权；取消税法，法规中的某些特定内容后，税收筹划的条件消失，企业的筹划权转化为税收义务。因此，为避免与税收有关的法律风险并有效地进行税收筹划，有必要深刻理解以税收法为基础的税收法所体现的立法精神和国家政策。
（II）税收筹划的基础工作
首先，我们必须规范企业的会计行为。建立真实，完整的会计账簿，编制真实，客观的财务会计报告，不仅是依法纳税，符合税收管理的基本需要，也是企业进行税收筹划的基础。其次，因为公司税收筹划是一项复杂的预计划和财务计算活动。要求企业根据自己的实际情况，为经营，投资和财务管理活动作出事先安排和计划，然后合理控制一些经济活动。因此，有必要建立科学而严格的审批机制并执行科学决策，以实现公司税收筹划步入正轨。另外，要加强对税收筹划风险的预防和控制。企业必须直面风险的客观存在，在税收筹划中树立风险意识，并始终保持对生产管理流程和税收相关事项中的风险筹划的警惕。通过有效的风险预警机制，对计划过程中的潜在风险进行实时监控，及时发现风险的根本原因，并采取有效措施抑制税收筹划风险。
（3）建立完整的信息收集和传递系统以及税务计划数据库
任何税收计划计划都是根据企业在特定时期内和特定税收法律环境下收集的信息制定的。它具有很强的针对性和及时性，因此税收筹划具有创造性。思维活动。需要通过输入信息来激发它，该信息可以在拥有大量客观材料的基础上形成。这意味着要提高公司税收筹划的有效性，就需要完整的信息收集和传递系统以及税收筹划数据库来实现税收筹划所需信息的准确性，完整性，及时性和适当性。
（4）掌握税收筹划的基本技术方法
税收筹划有许多技术方法，可以分为优惠税收筹划方法，经济税收筹划方法和避免税收违规的筹划方法。税收优惠政策的制定包括三个方面：充分了解税收优惠政策的基本内容；掌握获得税收优惠政策的必要条件；并寻求税务机关的批准。
经济税收筹划的重点是减少和避免重复税收支出，调整和取消生产和经营行为以及重复税收支出的联系，并避免规划违反税收的行为。主要目的是掌握和理解税制要素的规则和解释，以避免由于误解而造成损失。另外，由于每种税种的应纳税额是由会计计算的税收调整结果确定的，因此如果税法没有明确规定会计处理方法或存在多种会计处理方法，则会计计算的结果为应纳税额，会计政策的选择也可以达到税收筹划的目的。
2.公司人员的选择。新税法规定，企业安排的残疾职工，应当扣除实际支付给残疾职工的工资的100％。企业应根据自身情况安排尽可能多的残疾员工。一方面，残疾职工为企业创造了利润，另一方面，减轻了企业的税收负担，促进了全社会的和谐稳定发展。
（4）会计中的税收筹划策略和方法
根据新税法，在税收筹划中使用会计的不同方面仍然是可行的。某些税收筹划方法不能减少企业缴纳的税款总额，但可以将税收延期至下一年或未来几年。由于金钱具有时间价值，因此延迟纳税时间也将为企业带来收益。
1.税收计划是在不同时间使用销售收入确认进行的。企业的产品销售方式通常有三种：现金销售方式，寄售销售方式和预付款方式。寄售方法分为买断方法和收费方法。买断方式与当前销售方式之间没有差异，客户应确认当期的相关销售收入。在收取费用的方法中，委托方通常不应在发行产品时确认商品销售收入，而应在收到受托人发出的寄售清单时确认商品销售收入。在预付款方式下，企业一般应在交货时确认收入，在此之前将预付款确认为负债。上述每种销售方式都有其自己的收入确认条件。通过控制收入确认条件，企业可以控制收入确认的时间。在计划所得税时，公司应在年底附近特别注意销售业务，因为这种业务最容易计划收入确认的时间。
2.将提取的坏帐准备金用于税收筹划。计提坏账准备的坏账准备是会计制度“八项重大减值准备”中唯一可以根据税法在一定条件和标准下解决的税项。这是企业所得税支付计划中不容忽视的内容。进行税收筹划时，请注意以下会计制度与税法之间的差异：（1）坏账准备的范围不同。（2）计提坏账准备的方法和比例不同。
3.使用不同的库存成本核算方法制定税收计划。新税法规定，根据存货成本的规定计算应纳税所得额时，应扣除企业使用或出售存货的费用。新会计准则规定，企业应采用先进先出法，加权平均法（包括移动加权平均法）或个别计价法确定存货的实际成本。也就是说，已经取消了LIFO方法的应用，并且不允许企业采用LIFO方法来确认库存成本。根据现行会计制度和税法的规定，企业可以根据自身情况选择任何一种计价方法。评估存货成本的不同方法将对企业的成本和总利润产生不同的影响，应付所得税额也将有所不同。
4.通过使用不同的折旧方法和固定资产年限来制定纳税计划。固定资产折旧是成本的重要组成部分。根据中国现行会计制度的规定，企业可以选择的折旧方法包括平均寿命法，双倍余额递减法和年限总和法。使用不同折旧方法计算的折旧金额在数量上不一致，因此分配给每个期间的固定资产成本也各不相同，这最终将影响公司税收负担的大小。原来的税法规定，固定资产只能使用直线法（平均年限）进行折旧，而新的税法规定，如果企业的固定资产由于技术进步等而需要加速折旧，则折旧可以缩短期限，也可以采用加速折旧。方法。这为企业所得税计划提供了新的空间。