商业综合体如何税收筹划,商业租金收入税收筹划

提问时间:2020-03-30 09:13
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admin 2020-03-30 09:13
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商业企业怎么进行纳税筹划?

销售当月开具的1VAT发票,已预先扣除,延迟缴税

2更多广告可以降低所得税

企业筹资过程中如何进行税收筹划

筹资过程中税收筹划的方法:

1.一般来说,公司有两种形式的外部筹款:发行股票和债券。从不同的角度来看,这两种形式各有利弊。在公司税收筹划方面,发行债券比发行股票更具优势。这是因为发行债券所产生的手续费和利息费用可以根据财务系统计入公司在建工程或财务费用。

2.作为免税项目,财务费用可以在税前支付,而企业可以少缴纳所得税。通过发行股票支付给股东的股息是从税后利润中支付的,这比发行债券要多缴纳所得税。因此,在不违反国家经济政策的前提下,企业可以通过税收筹划筹集资金,同时达到节税增资的目的。当然,应该指出的是,在筹款决策的税收筹划中,有时减轻税收负担不一定等于增加所有者的收入。因此,我们不应该只着眼于融资中的所得税,还必须考虑企业是否可以获得最大的税后收入作为选择融资计划的标准。

募集资金是企业开展业务活动的先决条件。企业可以从多种渠道以不同方式筹集资金,这需要筹款决策。筹款决策中的税收筹划将帮助公司降低资本成本,优化资本结构并增加所有者回报。

资产租赁经常见 税收筹划怎么办

租赁或使用租赁是减轻税收负担的​​重要方法之一。它不仅可以享受税收优惠,还可以使租赁公司抵消企业利润并通过支付租金来减少税收。

对于承租人而言,租赁不仅可以避免由于长期拥有机械和设备而引起的资本占用和运营风险,而且可以减少企业的应税收入,并通过支付租金来减轻所得税负担。对于出租人而言,租赁消除了使用和管理机器所需的投资,并且还产生了租金收入。此外,机器设备的租金收入按营业税的5%缴纳,其税负低于对产品销售收入缴纳的增值税。

当出租人和承租人属于同一企业集团时,租赁可以使他们将资产直接公开地从一个企业转移到另一个企业,从而达到转移收入和利润并减轻税收负担的​​目的。

【案件】

某国内企业集团中A公司的一条生产线价值200万元。租赁前,设备每年可产生利润24万元。所得税的适用税率为33%,即年度应纳税额为7.92。万元(240,000×33%)。现在经过税收筹划后,将生产线出租给同一集团的B企业,年租金收入为15万元(假设租金水平与向独立第三方的租赁水平一致,则为独立会计原则)。租赁生产线后企业A的租金收入为7.5万元(15万元×5%);企业B出租后,可以在不改变产品利润率的情况下降低产品的利润率。年利润为9万元,适用的护理税税率为27%,企业B应缴的年所得税为24,300元(90,000×27%)。因此,租赁后,企业集团的总税收负担从79,200元减少到31,800元(0.75 + 2.43),节省了税款47,400元。

此外,租赁的节税效果不仅在同一利益集团内实现。即使有专门的租赁公司提供租赁设备,承租人仍然可以从减税中受益。

财务和经营租赁

根据是否转移了与租赁资产所有权有关的风险和报酬,将租赁分为两种类型:融资租赁和经营租赁。

融资租赁是实质上转移了与资产所有权相关的所有风险和报酬的租赁。所有权最终可能会也可能不会转让。如果租赁转移了与资产所有权有关的绝大部分风险和报酬,则该租赁应分类为融资租赁。

对于融资租赁,其税收处理如下:

1。融资租赁产生的租赁费用不能直接扣除,承租人支付的佣金以及安装交付后支付的利息可以在付款时直接扣除;

2。融资租赁设备可以在税前折旧和扣除,租赁费用和折旧之间的差额也可以在税前扣除;

3。租赁费通过债务支付,利息可以在税前支付。

如果一项租赁实质上不转移与资产相关的所有风险和报酬,则应将其分类为经营租赁。因此,将租赁分为融资租赁还是经营租赁取决于租赁的实质而不是合同的形式。

对于经营租赁,其税收处理如下:

1。可以避免长期设备的负担和风险;

2。支付的租金减少了企业的利润,减少了应纳税所得额;

3。当出租人和承租人属于同一大利益集团时,租赁形式将最终使该利益集团实现合理的利润转移,这是典型的节省租赁税的效果。

企业所得税税收筹划――租赁如何税收筹划

企业的税收筹划可以分为两种方式:一种是基于税收类型,例如增值税,消费税,营业税和企业所得税筹划;另一种是税收筹划。另一种是基于不同的商业活动方式,例如公司融资,证券投资,房地产信托计划等在实践中,企业通常将两种计划方法结合起来,针对不同的投资决策和不同的业务活动,对相关税种,尤其是主要税种进行税收筹划,并选择最有利的业务活动方式来实现。使企业的税收负担最小化,从而使企业获得最大的利益。

租赁,是一种特殊的融资方式,是指出租人在收取租金的条件下将其资产出租给承租人的信贷业务,主要用于设备和其他不动产的融资。租赁可以分为两种形式:1.经营租赁(也称为服务租赁),即传统设备租赁,租赁企业购买设备和工具供用户选择,而租赁企业通常收取较高的租金。 。2.融资租赁(也称为金融租赁)是现代市场经济中越来越广泛使用的一种融资方式,是将融资资金和融资材料相结合的一种特殊的融资方式。租赁企业以类似于信贷资金的方式向租赁企业提供设备,并根据租赁企业所需的规格,型号,性能和其他条件提供设备,以提高租赁企业的生产能力和财务状况。该融资租赁具有以下特点:①出租期限届满时,出租人将资产所有权转让给承租人。 ②承租人享有优先购买权; ③租赁期不少于租赁资产有效经济寿命的75%; ④最低租赁补偿金付款现值不少于租赁资产公允价值的90%。

租赁可以为出租人和承租人带来好处。对于承租人,首先是承租人只需按时支付租金即可获得所需的设备使用权,而不必为长期购置机器设备预付资金,从而避免了短期的影响资金集中支付使公司资金的周转顺畅,而资金占用或操作不当风险;

其次,可以从成本中扣除租赁企业支付的租金,这具有减税作用。至于出租人,由于其资金相对丰富,因此可以通过从事租赁业务获得租金收入并实现资本增值。此外,当出租人与承租人属于同一企业集团时,可以采用租赁方式,通过租赁直接公开地将资产从一个企业租赁给另一个企业,而不违反税法的规定。减轻整个集团的税负。

因此,租赁的税收筹划不仅是租赁公司要考虑的问题。对于出租人来说,由于租赁方法不同,还存在比较和选择税收负担的​​问题,以及通过税收筹划实现税收节省的问题。以下分析是由承租人和出租人进行的。

1.租赁企业的税收筹划

1.融资租赁和贷款购买的两种选择

例如,一个企业需要为生产需要建立一条附加生产线,价值为200万元,年利润为80万元,残值为10万元。公司有两种选择:一种是从固定资产租赁公司融资租赁,年租金为40万元,租赁期为6年。另一种是从银行贷款的贷款,期限为6年,年利率为10%。这个。设备的折旧是相同的,可以在此处忽略。(货币的时间价值为PVIF10%。6= 0.565:PVIFA10%。5= 3.791:PVIFAl0%。6= 4.355)。

租赁银行贷款

1-6年级1-5年级6年级({}}息税前利润80 80 90

租金/利息40 20 20({}}税前利润40 60 70

所得税(33%)13.2 19.8 23.1

税后利润26.840。26.9

如上表所示,融资租赁税后利润的现值为26.8×4.355 = 116.71百万元;贷给银行的税后利润的现值为40.2×3.791和46.9×0.565。= 178,900元。从表面上看,后者的现值要大于前者,但实际上后者应在第六年支付200万元的贷款,因此银行贷款的现值应为65.9万元(178.9-200) ×0.565)。相比之下,公司采用融资租赁更具成本效益。

2.通过集团内部的租赁进行税收筹划

例如,企业A(出租人)和企业B(承租人)属于同一利润组。企业B处于税收优惠区(期间)。所得税率为15%,企业A的所得税率为33%。甲公司以租赁方式将年利润为100万元(价值300万元)的生产设备转让给企业B,并按有关规定(租金水平)收取足够低的租金(如40万元)。符合公开市场的原则)。这样,企业A将60万元的利润转给了企业B,享受15%的所得税优惠,减轻了集团的税负60×(33%-15%)= 108,000元,从而提高了集团的利润率。如果适用于企业A和企业B的税率差异较大,则租金越低,从企业A转移到企业B的利润越多,税负的减少越大,则企业的获利能力就越大。整个小组。效果越好。

此外,在集团中子公司之间采用相同税率的情况下,减轻税收负担的​​目的也可以通过租赁来实现。如果一个组具有公司A和B,并且公司A具有公司B所需的生产设备,则有两种选择。一种是将设备以销售形式转售给B公司,另一种是每年收取一定的费用。设备以租金的形式租给了B公司,两家公司的所得税税率均为33%。采用租赁方式可使甲公司实现本年度因出售设备而实现的一次性收益,并将其以租金的形式分配至多个纳税年度,从而减轻了集团的整体税收负担。当年并获得递延所得税的好处。

2.租赁公司的税收筹划

当前的税法规定,对由中国人民银行批准的从事融资租赁业务单元(通常称为金融保险业)的金融租赁业务征收营业税,无论租赁财产是否转移给承租人。增值税。其他单位从事金融租赁业务。如果将租赁货物的所有权转让给承租人,则征收增值税,不征收营业税。如果租赁的货物和所有权没有转移给承租人,则征收营业税,不征收增值税。这样,存在比较不同类型的租赁公司和不同的租赁方法之间的税收负担的​​问题。

根据财政部和国家税务总局《关于转发国务院关于调整金融保险业税收政策有关问题的通知的通知》(财税字[1997] 045号) ), 下列:向承租人收取的总价和超额支出(包括残值)的差额减去出租人承担的租赁商品的实际成本为营业额。因此,应缴纳相同的营业税。金融保险业的税基为收入额,其他租赁业的税基为营业额。尽管金融保险业的租赁税率(2002年为6%,2003年及以后为5%)高于服务租赁的税率(5%),但由于征税基础不同,租赁业务是否属于金融保险该行业的税收或服务业的税收将导致税收负担的​​巨大差异。因此,企业必须充分考虑和计划租赁业务。

例如,一家金融服务公司与一家化工公司签订了租赁业务合同。财务公司将投资200万元购买化工公司迫切需要的流水线。,残值10万元。金融服务公司在缴纳营业税时,按照金融保险业的规定,按6%的税率缴纳营业税18,000元。但是,经税务机关检查发现,该金融服务公司不是经中国人民银行批准从事金融租赁业务的单位,应按照服务业租赁的规定纳税。