土地出让金应缴纳的税费如下：
一，营业税金及附加（出让金）：
1.根据出让金与出让金之间的差额，缴纳5％的营业税。购买价格。
2。按照缴纳的营业税缴纳7％的城市建设税和3％的教育费。
第二，印花税和契税（双方）：
1.支付产权转让（合同）中规定金额的0.05％的印花税。
2，按交易价格（合同）支付3％的契税（某些地方为5％）。
III。土地增值税（转让）：
1.从收入减少额中扣除项目额后，按增值税额支付土地增值税。
2，扣除项目：获得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本和费用；与房地产转让有关的税收。
3，税率分四个步骤确定：增值额不超过扣除项目额的50％，税率是30％；增值税额超过扣除额的50％至100％，税率为40％；扣除项目金额的100％以上200％以下的，税率为50％；增值税额超过扣除额的200％，税率为60％。
易于计算，可以通过快速计算公式进行计算：
土地增值税=增值税*税率-扣除项目金额*快速扣除因子
（0、5％，15 ％，35％，分别对应30％，40％，50％，60％的税率）。
首先，新土地征收部分
1，耕地占用税。占用耕地建房或从事非农业建设的单位或个人，是对耕地征税的纳税人。纳税人实际占用的耕地面积，按照适用的适用税额征税。实际占用耕地面积包括批准占用的耕地面积和尚未批准占用的耕地面积。
2，契税。以交易价格的3％支付。
3，印花税。土地使用证，每张贴花5元。
4，城市土地使用税。被征收的耕地，自批准之日起年末，应当缴纳土地使用税；被征用的非耕地，应当自征用批准之日起缴纳土地使用税。征用耕地和非耕地应当根据土地行政主管部门批准的征地文件确定。
第二，土地转让链接
1，契税。在中国境内转让土地和房屋所有权并缴纳契税的纳税人，按交易价格的3％缴纳。国有土地使用权应缴纳的土地出让金，应按契税缴纳，自负额中不得扣除抵扣额。
2，印花税。土地使用证每张贴5元；土地使用权出让合同应当按照产权出让加征印花税，并按照合同约定缴纳。
第三，土地转让链接
1，营业税。转让土地使用权的所有单位和个人均为营业税纳税人。土地使用权出让金的全价和额外费用，按5％的税率计算。单位和个人出售或转让取得的房地产或转让的土地使用权，其总收入减去购买或转让的房地产或土地使用权的原价，为营业额。
2，城市建设税，教育附加费，地方教育附加费。土地使用权转让实际缴纳的营业税是征税的基础。城市建设税的税率。城市地区的纳税人占7％；县镇和既定镇为5％；在这些区域中为1％。教育附加费的征收标准为3％，地方教育的附加标准为2％。
3，土地增值税。转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人，是土地增值税的纳税人。非国有土地出让和作为土地所有者的国家国有土地出让不征收土地增值税。税基是土地使用权转让的增加值。
税率：增加值不超过项目金额的50％，税率为30％。
增值金额超过扣减项目金额的50％，但不超过扣减项目金额的100％，税率为40％。
增值金额超过扣减项目金额的100％，但不超过扣减项目金额的200％，税率为50％。
增加值超过了扣除项的200％，t
土地增值税以房地产转让收入为基础，扣除法定扣除项目额后的增值税额作为征税基础，并按累进税率计征。四级超速率。
（1）增值额不超过扣除项目的50％，税率为30％；
（2）增值额超过扣除项目的50％，不超过扣除项目的100％，税率40％；
（3）增值额超过扣除项目的金额的100％，如果扣除项目的金额为200％，则税率为50％；
（4）增值额超过扣除的项目额的200％。税率为60％。
示例：
某房地产开发公司于1998年1月出售其办公楼，总收入为3800万元人民币。企业为项目开发支付了土地出让金600万元，房地产开发为1400万元，为项目开发支付的贷款利息为120万元。转让该项目需要缴纳营业税，城市维护建设税，教育附加费和印花税共计210.9万元。根据地方政府的规定，企业可以按照土地使用权出让金和房地产开发费用之和的5％，扣除其他房地产开发费用。此外，税法规定，从事房地产开发的企业可以扣除土地出让金和房地产开发成本之和的20％。那么应纳税额为：
扣除项目金额= 600 + 1400 + 120 + 210.9 +（600 + 1400）×5％+（600 + 1400）×20％= 600 + + 400 + 120 + 210.9 + 100 + 400 = 283.09百万
增值金额= 3800-2830.9 = 969.1百万
扣除项目的增值比例= 969.1÷2830.9 = 34.23％
应税金额= 969.1×30％ = 290.73万元
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增值税税率的一般规则：
中国的增值税设定两个税率，一个是基本税率17％，第一个是低税率13％，此外还有对出口商品的零税率。