土地保有环节税

土地税制的取得和保有环节，，，保有环节是指代什么环节？？？取得环节又指代什么环节？？？

在土地使用权的转让交易中，原始使用权的所有人行使出售（或租赁）权的阶段是“持有环节”；

什么叫土地保有税

``持有税''实际上是一种财产税，即年税是根据房地产面积缴纳的。

土地出让中营业税是多少

与土地转让有关的税费

1.营业税和附加费（转让）：

1.根据转让价和购买价之间的差额，支付5％的营业税。

2.按照已缴纳的营业税缴纳7％的城市建设税和3％的教育费。

第二，印花税和契税（双方）：

1，按产权转让（合同）中规定的金额支付0.05％的印花税。

2，按交易价格（合同）支付3％的契税（某些地方为5％）。

第三，土地增值税（转让）：

1.根据收入减少额减去项目额并缴纳土地增值税后的增值税额。

2.扣除项目：为获得土地使用权而支付的款项；开发土地的成本和费用；与房地产转让有关的税收。

3，税率分四个步骤确定：增值额不超过扣除项目额的50％，税率是30％；增值税额超过扣除额的50％至100％，税率为40％；扣除项目金额的100％以上200％以下的，税率为50％；增值税额超过扣除额的200％，税率为60％。

为方便计算，可以通过快速计算公式进行计算：土地增值税=增值税*税率-扣除的项目金额*快速扣除系数（分别对应于0、5％，15％，35％ 30％，40％，50％，60％的税率）。

补充：

一，营业税金及附加（转让），小计7,700元：1.营业税=（45-31）* 5％= 7,000元2，城建税教育费附加= 7000 *（7％+ 3％）= 700元。

第二，印花税和契税（双方），小计13725元：1，印花税= 45 * 0.05％= 225元2，契税= 45 * 3％= 13500元

第三，土地增值税（转让人），35572.5元：1，增值税额= 45万元-（31万元+7700元+ 13725元）= 118575元2，指定扣除额：331425元3，增值税额扣除项目金额比例：36％（118575