来自北京的小王刚刚结婚。 2019年7月，他买下了家庭中唯一的建筑面积为100平方米的房子。当他去房地产登记处申请房地产证书时，工作人员告诉他必须先将其付给税务部门。税。因此，在购买房屋所有权证书之前应缴纳什么税，税率是多少，小王来到税务局咨询这些问题。
税务局税务处的干部小张热情接待了小王。在听了小王的问题后，她告诉小王，目前的北京契税税率为3％，但据“财政部住房和城乡建设管理局城乡建设部关于调整房地产交易环节优惠税收和营业税政策的通知（财税[2016] 23号）第一条第一款个人购置独户住宅（家庭成员的范围包括购买者，配偶和未成年人（儿童）面积在90平方米以下的，按1％的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按1.5％的税率征收契税。您正在购买唯一的建筑面积超过90平方米的家庭住宅，因此需要支付1.5％的契税。
经过对税务干部小张的专业，细致的政策解释，小王的问题得到了一个接一个的解决。因此，第二天，我将相关文件带到了税务部门，以完成纳税程序。拿到契税证明后，我去房地产登记中心申请房地产证书。
楼市新闻！
3月8日下午3点，
第十三届全国人民代表大会第二次全体会议，
全国人民代表大会常务委员会委员长李占书
全国人民代表大会常务委员会的工作报告。
报告指出，今年我们必须紧急制定和修订为深化市场化改革和扩大高层次开放所迫切需要的法律，加快在民生，国家安全，知识产权保护，社会治理和生态文明，并实施税收法律原则上，完善国家机构的有关法律制度。集中精力执行党中央确定的重大立法事项，包括审查民法，制定刑法修正案（11），基本医疗卫生和健康促进法，房地产税法，出口管制法，社区矫正军民融合发展法立法调查和起草《退役士兵立法法》，《行政事务法》，《证券法》修正案，《现役人员法》，《兵役法》，《武警法》，《全国人民代表大会组织法》，《规则》全国人民代表大会程序，生物安全法，长江保护法我们必须加紧工作，以确保如期完成。
什么是房地产税？
从理论上讲，房地产税应被视为完整的税制，其征收对象包括“房地产”和“房地产”，并涵盖房地产的“交易”和“持有”。
目前，中国的房地产税制度包括：
土地购买：契税，城市土地使用税，耕地占用税
房地产交易：土地增值税，公司所得税，个人所得税，城市建设和维护税等...
房地产持有链接：[用于出租]增值税，印花税； [私人使用]房地产税
其中，住房持有财产税被认为对房地产市场有较大影响。实际上，自从1986年9月国务院正式颁布《中华人民共和国房地产税暂行条例》以来，已经对财产所有人征收了房地产税，而对财产所有人所征收的房地产税也开始征收。在中国。但是，该法规还规定，所有个人非商业房地产均免征房地产税。
作为长期机制的一部分，房地产税对（资产）收入分配和财富差距的调整，地方税收来源的培育以及对房价上涨的抑制作用具有积极作用。专家分析可能包括合并现有的少数派房地产税和费用，增加所持财产税以及减少交易税。
影响谁？
人在中心城市ho积大量房屋
伤害指数★★★
根据目前的公众舆论，很可能在中心城市实施“累死的，惩罚性的”财产税。对于拥有多个房屋的人来说，即使第一个免税并且税率从第五个开始，他的压力也会非常高。届时，将出现集中销售，这将影响中心城市的短期住房价格。这可能意味着那些ho积大量房屋的人的财富将大大减少。
盲目购买旅游物业，养老金房地产的人
伤害指数★★★★
如果它不是设备齐全且位置优越的房屋，那么旅游房地产就只能等待免征房地产税。如果不能免除，其持有成本将大大增加，利用率不高，这种房屋将成为鸡肋。
三线和四线城市郊区房屋的盲人购买者
大多数三，四，五线城市人口增长缓慢。如果他们盲目地在这些地区买房，那么将来的房地产税将非常可悲。
白领阶层，可以提高杠杆能力并有能力购买更多套房
如果征收房地产税会使房价进入稳定时期，那么房屋将很难兑现。这些人“承担现金流压力”的期限将更长，生活将更加痛苦。
在三线和四线城市中large积大量房屋的人
伤害指数★★★★★★
相对而言，这样的人更糟。即使在三，四线城市不实施累进和惩罚性的房地产税，持有其财产的成本也将大大增加。但是，由于大多数三线和四线城市的人口增长缓慢，一旦许多家庭拥有多套住房，就很难通过出租来转嫁房地产税，并且很可能在出售时没有房屋出售卖房子。
房地产投机者，拥有多个套房，负债率很高
伤害指数★★★★★★如果引入
房地产税，就足以对此类人施加巨大压力。因为这一消息将加剧市场的僵局，投机者仍将拥有大量房屋并背负巨额债务，将非常困难。他们只能选择平仓，否则房子可能会被切断以供银行申请扣押和拍卖，这样现金价格就会降低。
这所房子曾经用来居住，
不用于猜测！
同意，请订购一朵小花
中国可能会征收房地产税是一个热门话题。无论寺庙，媒体或河流和湖泊如何，他们都关心房地产税立法。“房地产税”作为一个引起人们广泛关注和感觉与众不同的热点，常常引起一千波浪潮。总体：具有多种属性的人应该意识到此问题的重要性！
当然，今天的编辑绝对不是在这里吃瓜子和上剧院的。
对于中国的财产税，连续三天发布大量信息，
3月5日，政府工作报告建议今年完善地方税收制度，并逐步推进房地产税立法。这是政府工作报告中第三次提及2014年和2018年之后的房地产税立法。记住这四个词-平稳移动。
3月8日，全国人民代表大会常务委员会的工作报告提出：集中精力贯彻党中央确定的重大立法事项，包括审查民法和制定房地产税法。 。立法调查，起草和加强工作，以确保按时完成。该表述的特征在于它为房地产税立法设定了时间表：确保按时完成。这表明更高级别的时间表更加清晰。毕竟，有一段时期才能如期进行讨论！
根据最近发布的信号，“稳定的土地价格，稳定的房价和稳定的期望”仍然是今年房地产市场监管的主要内容。该国希望看到的是，房价既没有上涨也没有大幅下跌，而是保持稳定。因此，开征房地产税绝对还是两个字：步步为营，在城市工作，取得扎实的进步。
3月7日，财政部回答了记者有关中国房地产税的问题。 “大多数国家已经实施了房地产税制度，并有一些共同的制度安排。我们将参考国际通用制度安排的一些特点。 ”
有哪些国际体系？小编选择了几个具有代表性的国家和地区进行分析。
1。
英国印花税
只要您在英国购房，就需要支付印花税，具体细分可以分为住宅物业印花税和商业物业印花税。
英国境内的财产税：土地租金（通常每年几百英镑），不征收财产税。租金收入补贴也要征收所得税。购买
住宅房地产的印花税征收如下：
第一套房：
价格：0-125,000英镑：0％
£125,000-250,000：2％
£250,000-925,000：5％
£925,000-1,500,000：10％
价格>£1,500,000：12％
第二套房：
价格：0-125,000英镑：3％
£125,000-250,000：5％
£250,000-925,000：8％
£925,000-1,500,000：13％
价格：>£1,500,000：15％
要点：印花税是交易税，租金收入是所得税，并且英国不对持有的财产征收房地产税。
2。
美国各州的税率差异很大
在美国，住房和土地拥有永久财产权，房地产税已有200多年的历史。这是永久财产权的最基本保证，也是房主的义务。）。
在实际付款过程中，每个社区都会根据实际情况相应地调整税率。富裕社区的财产税将略高，这将使当地学校，医疗设施和其他公共设施更好，并形成良性循环。低收入和中等收入社区的住房将由专业人员评估，所缴纳的财产税将适当减少。
在美国，物业税税率最高的三个州是新泽西州，伊利诺伊州和新罕布什尔州；最低的三个州是夏威夷，阿拉巴马州和路易斯安那州。但是，每个地区的房地产税绝对值每年都会变化。美国的平均房地产税率为0.28％至2.35％，而全国房地产税的中位数为2149美元。
因此，在美国，财产税加上遗产税以及不同的资本利得税的多重影响，使得人们很难期望美国的房地产增值交易会带来大的收益。
要点：在美国，有一笔财产税。房子越好，税收越高！{（}} 3。
日本两税
日本的财产税被称为“房地产固定资产税”，并与“城市规划税”捆绑在一起。
但是，当“岛屿之家”的编辑与日本的业内人士核实了以下信息时，他们被告知，对于日本居民而言，有财产税控制和十年所得税控制。
不动产税
1.房地产固定资产税是每年1月1日对城市规划中的房地产（土地，房屋）所有者征收的地方税。
2.税额的计算方法：税额=税额×1.4％，税额是当地政府机构注册的房地产账户中注册的固定资产的评估价值。
3.住宅用地的减免政策：少于200平方米的住宅用地部分称为“小规模住宅用地”，是根据应纳税额的六分之一计算的。200平方米以上的面积称为“一般住宅用地”，是根据应纳税额的三分之一计算的。但是，土地上的建筑面积不能超过土地面积的10倍。
5，纳税日期：每年4月至5月收到纳税通知，纳税人可以选择一次或每季度支付一次。
城市规划税
1.城市规划税也是地方税。它也是每年1月1日对城市规划中的房地产（土地，房屋）所有者征收的税款。支付固定资产税。
2.税额的计算方法：税额=税额×0.3％。税项标准是当地政府机构注册的房地产账户固定资产的评估价值。
3.住宅用地减免政策：少于200平方米的住宅用地部分称为“小规模住宅用地”，是根据应纳税额的三分之一计算的。200平方米以上的面积称为“普通住宅用地”，是根据标准税率的三分之二计算的。
要点：日本有财产税，但有更高的免税政策。通俗演讲的主要目的是收取豪宅税。（（））4。
中国香港-越来越多的空置税
香港的税费主要分为三类：差rates，地租和物业税。香港各类房地产的减免税并不多，税基很广，但整体税率并不高。
1.费率。
是对土地和建筑物的租金市场价值征收的税，是对财产使用征收的税。近年来，税率为5％，约占香港收入的3％，约占香港家庭支出的2％。香港法律没有明确规定差价承担者是出租人还是承租人，并且通常由房客和房东商定。如果没有其他协议，则由用户支付。
此外，政府有权退还或降低差rate缴纳人的税率。例如，当经济状况不佳时，政府可以制定一些减免措施以减少居民的税收。在金融危机之后的几年中，由于采取了一些优惠的利率措施，利率在总收入中所占的比例下降到约3％。
2.香港的地租。
香港的土地也以公有制为主导，这基本上与我们的土地相似。因此，我对土地转让费非常了解。但是，香港有土地租赁制度和年度租赁制度。
开发人员必须一次性支付购买土地的费用。另外，每年为土地支付一定的地租。地税的税基与差rates的税基相同，税率为3％。
3.财产税。
香港的物业税是向业主征收的。它针对的是土地和建筑物的租金收入（如果不租赁，则不征收财产税）。
当前的财产税率为15％。在救济方面，可以从租金收入中扣除无法收回的租金和业主支付的租金。此外，政府为维修及相关费用提供20％的标准津贴。
税额=标准税率（15％）* 80％*（业主支付的租金收入-无法收回的租金）。
4.空置税。
相反，空置税收似乎是调节房地产市场发展的真正诀窍。这是为了遏制炒作。实行“空置税”是对一手新房的征收。它的真正目的是遏制“公寓销售”，总之，是增加住房供应并遏制房价的快速上涨。比财产税更“致命”。目标很明确：指向开发人员！然而，香港一家房地产经纪人告诉《赛家》编辑，香港大部分1500万港元以下的新房在竣工前就已售罄，因此空置税对房地产市场影响不大。普通需求。
重要提示：香港没有财产税，而且财产税的扣除额很高。（（））5。
塞浦路斯物业税已成为过去
2018年，塞浦路斯对与财产税政策相关的税率进行了一些调整。政府取消了财产税，并且没有遗产税。因此，塞浦路斯房地产的拥有成本相对较低，除了购买过程中的印花税外，这明显低于英国和美国及其他国家。没有额外的税费，而且住房成本相对较低。
1.土地和房地产交易税
1，增值税
购买房地产需缴纳增值税。目前，购房者可以为一套自用房屋申请5％的增值税优惠税率。
此优惠政策还有极其严格的附加条件：申请人必须以书面形式保证该财产仅用于自住，不能用于任何其他目的，例如出租。增值税局可以对增值税优惠税率的房地产使用情况进行抽查。一旦发现该房地产被出租或用于其他目的，将命令申请人缴税，并可能被罚款。
2，转让费
是购买物业进行土地注册并更改土地所有者名称时的成本。
临时政策如下：对于2012年12月31日之前注册的物业，需要缴纳增值税的物业将不收取此项费用（转让费）。，以半价支付转让费。
近年来，政府出台了减少或取消转让费的政策。
3，印花税：
如果尚未发出所有权证书，则买方必须在土地注册处注册购买合同，并必须缴纳以下印花税：
1如果金额不超过170,860欧元，则买方应按0.15％的税率缴纳印花税。
2如果超过上述金额，则应按0.2％支付。
应当在签订合同后的30天内进行注册并付款。
4，遗产税：
遗产税于2000年1月1日被废除。在塞浦路斯，父母将财产转移给孩子或在死后继承财产。不产生税。
第二，持有房地产的税费
塞浦路斯有以下五种财产持有税：
1.房地产税
（于2016年修订和补充：塞浦路斯的财产税将减少至之前的25％）2016年，塞浦路斯的财产税将减少且仅需要之前的25％。2017年之后将不支付物业税。
2.市政税
市政税也是根据1980年1月1日的财产价值计算的，税率是千分之十五。
目前的物业价值为300,000欧元，1980年的价值为30,000欧元，市政税为每年45欧元。
3.污染税
排放税也是根据1980年1月1日的财产价值计算的，税率为五千分之五。
目前的物业价值为300,000欧元，1980年1月1日的价值为30,000欧元，排污税为150欧元/年。
4.垃圾清运运费
不同城市收取的费用略有不同，每年每项物业125-160欧元。
5.物业管理费
塞浦路斯当地开发商不为一般房地产项目提供财产管理。所谓物业管理费仅指公寓楼的公共用电费用，公共花园和/或公共游泳池的维护费用等，一般为20-50欧元/月/单位，别墅没有这些费用；塞浦路斯当地开发商的特殊房地产项目（仅一个游艇房地产和两个高尔夫房地产项目）物业费较高，为1500-3000欧元/年，具体取决于房地产的类型（公寓，联排别墅或别墅）和地区。
以上五种税费。以目前的价值40万欧元（1980年1月1日的价值为40,000欧元）为例，业主只需每年支付：
公寓：240 + 60 + 200 + 160 + 600 = 1260欧元，
别墅：240 + 60 + 200 + 160 = 660欧元
如果将物业出租，则承租人将承担垃圾清除运费和物业管理费。
总而言之：塞浦路斯的房地产持有成本较低。